Понятие договора

Страница 1

Легальное определение договора содержится в Федеральном Законе от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214).

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В первую очередь следует отметить, что договор участия в долевом строительстве является самостоятельным консенсуальным, возмездным и двусторонним договором, который имеет ряд существенных отличий от иных гражданско-правовых договоров.

Среди его отличительных признаков можно выделить довольно специфический субъектный состав в лице застройщика и участника долевого строительства. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 214, застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее на праве собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Участник долевого строительства характеризуется множественностью лиц. Таковыми могут являться как граждане, так и юридические лица, внесшие свои денежные средства в счет причитающихся передаче им в собственность объекта долевого строительства (жилых и нежилых помещений). Если гражданин-участник долевого строительства умирает, то его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности, вытекающие из договора, входят в состав наследства гражданина – участника долевого строительства в соответствии с правилами ГК РФ. А в случае реорганизации юридического лица- участника долевого строительства имеет место универсальное правопреемство по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в соответствии с правилами ст. ст. 57, 58 ГК РФ.

Отличительным признаком также является и цель договора, которая направлена на привлечение застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и иной недвижимости. Это отличает договор участия в долевом строительстве от договоров, по которым банки и иные кредитные организации привлекают денежные средства граждан и юридических лиц.

Специфика договора выражается и в его предмете, поскольку застройщик обязан не только совершить ряд действий по строительству многоквартирного дома или иной недвижимости, но также и передать дольщикам данные объекты, предусмотренные договором.

Следует учесть, что у застройщика имеется ряд предварительных обязанностей, таких как получение разрешение на строительство, обеспечение государственной регистрации права собственного или права аренды земельного участка, публикация проектной декларации. Исполнение данных обязанностей является необходимым условием для заключения договора участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами в будущем.

В регулировании договора участия в долевом строительстве задействован ряд публично-правовых элементов. Об этом говорят правила норм ФЗ № 214,а именно:

· о необходимости государственной регистрации прав застройщика на земельный участок, прав собственности жилые или нежилые помещения в построенном доме, а также самого договора участия в долевом строительстве, сделок по уступке права требования участником долевого строительства по этому договору и возникновение его права собственности на жилое или нежилое помещение;

Страницы: 1 2 3

Полезно знать:

Институт омбудсмена в Беларуси
Дискуссии на тему учреждения в Беларуси института омбудсмена начались ещё в 1994 г. В 1995 г. Конституционный суд в своём послании о состоянии конституционной законности в Беларуси внёс предложение об учреждении должности уполномоченного по правам человека. В 1996 г. был подготовлен проект Закона о ...

Проведение предвыборной агитации на каналах организаций телерадиовещания и в периодических печатных изданиях
Важная роль в организационно-технологическом обеспечении проведения предвыборной агитации отводится средствам массовой информации, без них невозможно доведение до избирателей широкого спектра агитационной информации, исходящей от субъектов агитационной деятельности. Материалы, размещенные в СМИ, ок ...

Налоги на имущество физических лиц
В настоящее время объем поступлений в бюджет от налогов на имущество физических лиц незначителен. Административное обслуживание налогов на имущество требует достаточно больших затрат, так что порою доходы от них не покрывают этих затрат, связанных с учетом и оценкой облагаемого имущества, сбором на ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru