Понятие договора

Страница 2

· о необходимости застройщика в получении разрешения на строительство и подготовке проектной декларации, которая должна содержать информацию о самом застройщике, о проекте строительства и о ее опубликовании в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационной сети;

· об особых требованиях к застройщику в части размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

· о наличии государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства;

· о наличии составов административных правонарушений и административно-правовой ответственности за их совершение.

Даже с учетом того, что некоторые из вышеперечисленных признаков договора участия в долевом строительстве могут быть присущи и иным договорам, в своей комплектности и совокупности они свидетельствуют в пользу самостоятельности данного договора.

Отдельной строкой следует упомянуть некоторые нюансы относительно объекта долевого строительства. В соответствии с п.2 ст.2 ФЗ № 214, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Таким образом, ФЗ № 214 охватывает строительство только тех объектов недвижимости, которые будут содержать в себе жилые или нежилые помещения, что отразилось и на судебной практике.

Федеральный Арбитражный Суд Уральского Округа в своем Постановлении от 18.06.2008 г. указал, что, так как предметом договора являлись не отдельные нежилые помещения, а все нежилые помещения как единый объект гражданских прав, подлежащие по завершению строительства передаче указанному в договоре лицу, действие ФЗ № 214 на отношения, связанные с возведением такого объекта, не распространяются.

На практике достаточно много проблем возникает при толковании ФЗ № 214 в части определения «иных объектов недвижимости», которые указаны в п.2 ст.2 данного нормативного акта. В ранней его редакции приводился примерный перечень иных объектов недвижимости. Теперь же этого перечня ФЗ № 214 не содержит, но все еще ограничивает действие закона лишь в отношении объектов производственного назначения, по-прежнему не уточняя, какие объекты должны рассматриваться в качестве объектов производственного назначения. Представляется, что для дифференциации таких объектов следует обращать внимание на их признаки и функциональное назначение. Таким образом, в п.2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, объектами производственного назначения признаются здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности. Объектами же непроизводственного назначения - здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения.

Из всего вышеперечисленного, касательно объекта долевого строительства, можно резюмировать, что на основании договора участия в долевом строительстве возможно создание только тех помещений, которые будут входить в состав объекта недвижимости жилищного фонда, социально-культурного и бытового назначения.

Договор в своем тексте должен содержать, как известно, все существенные условия для признания такого договора заключенным. Договор участия в долевом строительстве не является исключением из этого правила. Перечень всех существенных условий данного договора определен в п.4 ст. 4 ФЗ № 214, а именно:

· определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

Страницы: 1 2 3

Полезно знать:

Иные арбитражные органы
В качестве альтернативной процедуры рассмотрения споров (по отношению к разрешению споров в государственных судах) между субъектами права различных государств, в том числе и в Российской Федерации, широкое распространение получило третейское, или арбитражное разбирательство. В соответствии с ч.6 ст ...

Административная и уголовная ответственность за нарушение водного законодательства
Нарушения норм и правил, утвержденных законодательством РФ, о рациональном использовании вод, а также невыполнение мер по их охране, влечет за собой административную, уголовную, гражданско-правовую ответственности. При этом, согласно главы 7 статьи 68 Водного Кодекса РФ, привлечение к какой-либо юр ...

Проблемы современного уголовно-правового института рецидива преступлений
Оценивая в целом положительно законодательные новеллы, касающиеся рецидива преступлений, все же хотелось бы обратить внимание и на имеющиеся недоработки. В первую очередь это связано с терминологией закона. В ст. 18 УК РФ введено новое понятие реального лишения свободы. Казалось бы, пустяк, и всем ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru