Понятие договора

Страница 3

· срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (срок должен быть единым для всех участников долевого строительства);

· цену договора, сроки и порядок ее уплаты (цена может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика);

· гарантийный срок на объект долевого строительства (не может составлять менее пяти лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику, если иное стороны не предусмотрели в договоре) ;

· способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Тем не менее, при отсутствии в договоре условий о гарантийном сроке, было бы разумнее считать, что он равен пяти годам, но не признавать договор незаключенным. Эта позиция связана с тем, что диспозитивный характер нормы о исчислении гарантийного срока дает застройщику возможность предусматривать в отношении различных участников долевого строительства различный порядок исчисления гарантийного срока, который в действительности должен быть одинаковым для всех договоров участия в долевом строительстве того или иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником, помимо базового перечня документов, очерченного законодательством о регистрации сделок и прав на недвижимое имущество, требуются следующие документы:

· разрешение на строительство;

· проектная декларация;

· план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения, количества находящихся в составе данного объекта жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

· документ, подтверждающий обеспеченность обязательств застройщика перед участниками долевого строительства: это может быть договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед участниками долевого строительства по передаче жилого помещения или же договор поручительства.

Страницы: 1 2 3 

Полезно знать:

Предпосылки возникновения и характерные черты абсолютизма как особой системы властвования в странах Западной Европы
На рубеже XV-XVI вв. европейский регион оказался на переломной стадии своего развития. Развертывание процесса модернизации вело к трансформации социальной структуры и экономических институтов традиционного общества, возникновению новых форм социальной мотивации, формированию новой картины мира евро ...

Граждане, как субъекты административного права
Субъект административного права - это лицо физическое или юридическое, которое наделено соответствующими правами и обязанностями, закрепленными в нормативных актах, источниках адм. права. Одной из характерных черт субъектов административного права считается то, что их права и обязанности регулируют ...

Общее понятие спиртосодержащих веществ
Спиртосодержащие жидкости (ССЖ) являются весьма распространенными в экспертной практике объектами, исследование которых направлено на установление вида спиртного напитка, способа его изготовления (заводского или домашнего), факта и характера фальсификации. При решении этих задач зачастую требуется ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru