Нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

Современное право » Договор участия в долевом строительстве » Нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

Страница 1

Основой правового регулирования отношений, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, содержатся в Конституции Российской Федерации от 12.12.1993 года, где указано, что каждый имеет право на жилище. Таким образом, на основании этой конституционно-правовой нормы, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для реализации права граждан на жилище.

В вопросе нормативного регулирования рассматриваемого договора основной упор делается на Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214).

До принятия указанного нормативного акта в России отсутствовало специальное законодательство, которое регулировало бы отношения по участию в долевом строительстве, что в течение длительного времени порождало и обостряло проблему незащищенности прав граждан и организаций, выступающих в качестве дольщиков по договорам об участии в долевом строительстве, чем часто пользовались недобросовестные участники имущественного борота. Таким образом, привлекая денежные средства граждан и организаций, различные инвестиционные компании использовали их не по целевому назначению, а как только дело доходило до банкротства, то объекты незавершенного строительства включались в конкурсную массу, а дольщики теряли свои деньги. И даже если эти объекты удавалось достроить, от дольщиков требовались дополнительные денежные вложения или вообще оказывалось, что на одни и те же жилые помещения претендуют сразу несколько граждан.

Таким образом, в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе была признана необходимость в создании специального закона, регулирующего отношения участия в долевом строительстве. Именно таковым и стал ФЗ № 214.

Следует иметь ввиду, что под правовое регулирование данного федерального закона не попадают отношения, связанные с участием в долевом строительстве физических и юридических лиц, которые вносили вклад в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами. В силу п.3 ст. 1 ФЗ № 214, действие данного нормативного акта не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом Российской федерации (Далее – ГК РФ) и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности (очевидно, речь идет о Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Будучи гражданско-правовым договором, договор участия в долевом строительстве также регулируется нормами ГК РФ, которые закрепляют правила о двухсторонних и многосторонних сделках в главе 9 ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Следовательно, к обязательствам, возникшим из данного договора, применяются правила статей 307-419 ГК РФ (п.3 ст. 420 ГК РФ).

Важно отметить, что характерной чертой договора участия в долевом строительстве является наличие дополнительных средств защиты интересов участников долевого строительства. Это выражается в норме п.9 ст.4 ФЗ № 214, где сказано, что к отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, заключенного с гражданином – участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителей ( Закон РФ от 07.02. 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей») в части, не урегулированной ФЗ № 214. Более того, Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора участия в долевом строительстве при его заключении и исполнении (речь идет о положениях, типовых договорах и т.п.).

Страницы: 1 2

Полезно знать:

Правовое положение российских граждан за рубежом
Правовое положение российских граждан за рубежом определяется как российским законодательством, так и многочисленными актами законодательства страны пребывания (конституциями, законами о правах иностранцев и др.). Конституцией РФ (ст. 27) предусмотрено право каждого свободно выезжать за пределы Рос ...

Использование квартир в нежилых целях
После приватизации значительной доли жилого сектора в городах обострилась проблема использования квартир, находящихся в собственности, не по прямому назначению. Разумеется, использование жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, под нежилые цели - для размещения в них ...

Участие защитника в суде первой инстанции
При производстве по уголовному делу в суде первой инстанции защитник наделён широкими правами по отстаиванию позиции своего подзащитного– подсудимого (обвиняемого или подозреваемого). В соответствии со ст. 248 Уголовно-процессуального кодекса РФ защитник подсудимого участвует в исследовании доказат ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru