Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Современное право » Договор участия в долевом строительстве » Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Страница 1

Обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома включается в себя два вида.

В первую очередь, это общие обязанность, которые связаны со строительством многоквартирного дома, то есть имеет обязанность перед участниками долевого строительства и перед каждым участником в отдельности построить предусмотренный договором объект недвижимости. Исполнение данных обязательств может производиться застройщиком своими силами или с привлечением третьих лиц.

Стоит отметить, что на этапе строительства многоквартирного дома участник долевого строительства не имеет возможности осуществлять контроль над деятельностью застройщика и привлеченных им лиц по строительству данного объекта. Тут и проявляется отличие содержания договора участия в долевом строительстве от договора строительного подряда, так как по договору строительного подряда заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения и т.п.

В случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства е будет передан участнику долевого строительства, последний может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также потребовать от застройщика возврата уплаченных им денежных средств с начислением на них процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день пользования указанными денежными средствами со дня внесения их участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком. А с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, то размер процентов увеличивается вдвое.

Аналогичные последствия для застройщика могут наступить в случаях существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, либо изменения назначения общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома.

Во вторую группу обязанностей застройщика входят конкретные обязательства перед каждым участником долевого строительства, связанные с передачей объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Если же строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, которое реализуется в соответствии с правилами ГК РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же в качестве участника долевого строительства выступает гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача застройщиком объекта долевого строительства производится не ранее получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан передать объекты долевого строительства своим контрагентам не позднее и не ранее предусмотренного договором срока, чтобы не допустить досрочного исполнения своего обязательства по передаче.

Для этих целей застройщик должен уведомить каждого из участников долевого строительства о завершении строительства и о своей готовности передать объекты долевого строительства в соответствии с заключенным договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Страницы: 1 2 3

Полезно знать:

Основные направления деятельности НКО в Тюменской области
На 1 января 2007 года на территории Тюменской области (включая автономные округа) действовало около 10 тысяч некоммерческих организаций, из них почти половина НКО находятся на территории юга области, 3200 – в Ханты-Мансийском и 1666 – в Ямало-Ненецком автономных округах. На сегодняшний день Тюменск ...

Основы виктимологической профилактики
Виктимологическая профилактика - это специфическая деятельность социальных институтов, направленная на выявление, устранение или нейтрализацию факторов, обстоятельств, ситуаций, формирующих виктимное поведение и обусловливающих совершение преступлений; выявление групп риска и конкретных лиц с повыш ...

Граждане, как субъекты правоотношений
Для того чтобы рассматривать граждан, как субъектов правоотношений, необходимо определить, сформулировать суть понятия субъекта правоотношений. Теория права формулирует нам понятие субъект правоотношений как - индивид или организация, которые на основании норм права могут быть участниками правоотно ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru