Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Современное право » Договор участия в долевом строительстве » Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Страница 1

Обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома включается в себя два вида.

В первую очередь, это общие обязанность, которые связаны со строительством многоквартирного дома, то есть имеет обязанность перед участниками долевого строительства и перед каждым участником в отдельности построить предусмотренный договором объект недвижимости. Исполнение данных обязательств может производиться застройщиком своими силами или с привлечением третьих лиц.

Стоит отметить, что на этапе строительства многоквартирного дома участник долевого строительства не имеет возможности осуществлять контроль над деятельностью застройщика и привлеченных им лиц по строительству данного объекта. Тут и проявляется отличие содержания договора участия в долевом строительстве от договора строительного подряда, так как по договору строительного подряда заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения и т.п.

В случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства е будет передан участнику долевого строительства, последний может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также потребовать от застройщика возврата уплаченных им денежных средств с начислением на них процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день пользования указанными денежными средствами со дня внесения их участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком. А с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, то размер процентов увеличивается вдвое.

Аналогичные последствия для застройщика могут наступить в случаях существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, либо изменения назначения общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома.

Во вторую группу обязанностей застройщика входят конкретные обязательства перед каждым участником долевого строительства, связанные с передачей объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Если же строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, которое реализуется в соответствии с правилами ГК РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же в качестве участника долевого строительства выступает гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача застройщиком объекта долевого строительства производится не ранее получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан передать объекты долевого строительства своим контрагентам не позднее и не ранее предусмотренного договором срока, чтобы не допустить досрочного исполнения своего обязательства по передаче.

Для этих целей застройщик должен уведомить каждого из участников долевого строительства о завершении строительства и о своей готовности передать объекты долевого строительства в соответствии с заключенным договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Страницы: 1 2 3

Полезно знать:

Решения Конституционного Суда
По всем вопросам, которые входят в компетенцию Конституционного Суда Республики Беларусь, Конституционный Суд вправе принимать решения. Решением Конституционного Суда Республики Беларусь является любой акт, который был принят во время его заседания. В отличие от заключений, которые носят обязательн ...

Заключение, исполнение, прекращение договора доверительного управления ценными бумагами
Основными нормативными актами, определяющими общие положения, касающиеся порядка заключения договоров доверительного управления ценными бумагами, являются ГК РФ и нормативный акт ФСФР, а именно Порядок осуществления деятельности по управлению ценными бумагами. Российское законодательство дает доста ...

Понятие трудового распорядка
В соответствии со ст. 189 ТК трудовой распорядок в организациях определяется правилами внутреннего трудового распорядка. Правила внутреннего трудового распорядка организации - локальный нормативный акт организации, регламентирующий в соответствии с Трудовым кодексом и иными федеральными законами по ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru