Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Современное право » Договор участия в долевом строительстве » Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Страница 3

Следует понимать, что просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

На это указывает судебная практика. К примеру, между сторонами Т. (истец) и ООО « Агентство недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» (ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора была определена в размере 2 600 000 рублей, которая была своевременно уплачена Т. путем внесения единовременного платежа. В связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в пользу Т. была взыскана неустойка решением Королевского городского суда Московской области. В ходе рассмотрения судом указанного дела ответчиком были направлены истцу сообщения о готовности объекта к передаче и том, что, по уточненным данным БТИ, истец должен произвести доплату в размере 5 000 рублей. Данная сумма истцом доплачена не была. Ответчик отправил истцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Решением Королевского городского суда Московской области Т. было отказано в признании права собственности на указанную в договоре квартиру, мотивируя отказ тем, что цена договора, в которую входит доплата за увеличенную площадь жилого помещения в размере 5 000 рублей, Т. внесена не была и застройщиком соблюден установленный порядок одностороннего расторжения договора. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение городского суда, указав:

· общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами БТИ может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства;

· Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено;

· С учетом того, что Т. цена договора уплачена полностью, а такое последствие просрочки внесения доплаты за превышение площади, как одностороннее расторжение договора застройщиком, законом и договором не установлено, у ответчика право расторгнуть договор не возникло.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (или при отказе), застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний или иной акт о передаче объекта долевого строительства.

Страницы: 1 2 3 

Полезно знать:

Изменения в законодательстве
Поправки ФЗ «О регистрации юридических лиц» Минэкономразвития и минфин согласовали поправки в законодательство, регулирующее регистрацию юридических лиц. Их цель, с одной, стороны, сохранить заявительный, а не разрешительный порядок регистрации, с другой - так изменить эти правила, чтобы их не могл ...

Пределы действия налогового законодательства во времени
Пределы действия закона во времени можно определить как границы его действия, определяющие круг общественных отношений, регламентированных юридическими нормами. Точное установление границ действия закона - это элементарное, первейшее условие правового регулирования. Оно необходимо потому, что кажды ...

Понятие и виды специальных налоговых режимов
Специальным налоговым режимом признается особый порядок исчисления и уплаты налогов и сборов, применяемый в случаях и порядке, установленных НК РФ и иными нормативными актами законодательства о налогах и сборах. Установление специальных налоговых режимов не относится к случаям введения новых налого ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru