Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Современное право » Договор участия в долевом строительстве » Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Страница 1

Совокупность обязанностей участника долевого строительства сводится к обязательствам по уплате застройщику предусмотренной договором цены и принятию объекта долевого строительства путем подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение обязательства участником долевого строительства по уплате цены договора может реализовываться путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами, неделями.

Как уже было указанно, в случае просрочки периодических и единовременных платежей, застройщик может отказаться от исполнения договора (застройщик при этом вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности). Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, который должен быть направлен участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения.

Как уже было отмечено, если иное не установлено договором, при уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства у застройщика возникает право по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели или повреждения объекта долевого строительства перекладывается с застройщика на участника долевого строительства. Но такой вариант возможен лишь при соблюдении некоторых условий. Во-первых, если участник долевого строительства отказывается принимать объект долевого строительства безосновательно (то есть при отсутствии в объекте недостатков). Во-вторых, участник долевого строительства должен быть соответствующим образом оповещен о завершении строительства многоквартирного дома (за 14 рабочих дней до наступления срока приемки объекта долевого строительства заказным письмом с уведомлением с описью вложения).

В случае, если до подписания акта о передаче, был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора о качестве такого объекта, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика:

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· соразмерного уменьшения цены договора;

· возмещения своих расходов на устранения недостатков.

До того момента, пока застройщик не выполнит одно из вышеперечисленных требований, участник долевого строительства вправе не подписывать передаточный акт.

Все обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

В принципе, уже с момента соблюдения условия об оплате застройщику по договору, участник долевого строительства может уступить право требования по договору участия в долевом строительстве. Без соблюдения данного условия уступка прав требования участника долевого строительства допускается в случае, когда одновременно на нового участника долевого строительства (цессионария) переводится долг прежнего участника (цедента). Разумеется, данная процедура производится в порядке, предусмотренном в ст. 391 ГК РФ и с согласия застройщика

Договор участия в долевом строительстве и переход права собственности подлежат регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт постройки данного объекта:

· разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства;

· передаточный акт

Уступка прав требования по договору участия долевого строительства также подлежит государственной регистрации.

При возникновении права собственности на объект долевого строительства у его участника одновременно возникает доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства служит также государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Резюмируя все вышеуказанное, договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов – это договор, направленный на реализацию конституционного права граждан на жилище.

Он является консенсуальным, возмездным, а также взаимным. Весьма разнообразно и правовое регулирование: применяются положения гражданского кодекса, используется понятийный аппарат градостроительного законодательства, применяется законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действует законодательство о защите прав потребителей, используется подзаконное регулирование и, разумеется, рассматриваемый договор регулируется специальным федеральным законом.

Страницы: 1 2

Полезно знать:

Ограничения и пределы осуществления родительских прав
Основная идея семейного воспитания, суть осуществления родительских прав воплощаются в п. 1 ст. 63 СК РФ посредством установления сложной правовой конструкции – предоставления родителям права воспитывать детей и возложения на них обязанности воспитывать своих детей. Все вопросы педагогического хара ...

Сделки с имуществом
Сделка – это действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключение сделки – подписание документов о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений, а также о переходе правили ...

Понятие и правовое регулирование деятельности Правительства Российской Федерации
С принятием Конституции 1993г. качественно по новому встал вопрос о соотношении исполнительной власти и Правительства. Конституция 1978г дает следующее определение: Совет Министров – Правительство - орган исполнительной власти, тогда как Конституция 1993 года гласит: исполнительную власть Российско ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru