Понятие и признаки недвижимого имущества

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Понятие и признаки недвижимого имущества

Страница 1

Говоря о правовом режиме недвижимости, следует остановиться на раскрытии содержания данного термина. Необходимо отметить, что легального определения указанного понятия «правовой режим» не существует. Представляется, что правовой режим - это всегда система определенных правовых норм (правил), отражающих специфику того или иного объекта права. Правовой режим недвижимого имущества - это совокупность императивных правовых норм, содержащих специальные правила, отражающих специфику участия недвижимости в вещных и обязательственных правоотношениях. Эта специфика заключается в наличии целого ряда ограничений, запретов и процедур.

Все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы: объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты); объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению; объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости.

Перечень недвижимых объектов, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса РФ не является исчерпывающим, поскольку к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество, так называемая недвижимость по закону, например, предприятие. Спецификой недвижимого имущества является возможность использования этого имущества только в условиях постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное или космическое пространство.

В ГК РФ помимо термина «недвижимые вещи» также используется термин «недвижимое имущество». [4, Ст. 130] Представляется, что в данном случае речь идет об ошибке законодателя. Как известно, имущество это более широкое понятие по сравнению с вещами, поскольку включает в себя помимо вещей также и имущественные права. Указанное обстоятельство дает основание В. В. Абрамову утверждать, что «под понятием недвижимости необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи». [44, С. 71] Использование вещей лицами, не являющимися собственниками, возможно только путем предоставления им собственником соответствующих вещных прав и потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование. С таким мнением вряд ли можно согласиться. Во-первых, использовать чужую вещь могут не только носители вещных, но и обязательственных прав. Во-вторых, формулировка ст. 130 ГК РФ, называющая такой признаке недвижимости как неразрывная связь с землей, прямо указывает на то, что речь идет о вещах, поскольку имущественные права не могут быть связаны с землей.

Как отмечено Р. Р. Гатауллиным, недвижимые по природе вещи можно условно разделить на два вида: природные ресурсы (земельные участки, недра, обособленные водные объекты), которые являются недвижимыми в силу своих естественных свойств; объекты, которые отнесены законом к недвижимости в силу их прочной связи с землей (здания, сооружения); объекты, которые с землей не связаны, но отнесены ГК РФ к недвижимости (воздушные и морские суда, космические объекты). [60]

В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются, прежде всего, через связь с землей. При этом традиционно наличие прочной связи с землей является отличительным признаком недвижимого имущества. Это - признак, известный еще римскому праву. О. В. Голобокова писала «теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи». [62, С. 112]

Страницы: 1 2 3 4

Полезно знать:

Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей
Одной из основных обязанностей родителей является обязанность содержать своих несовершеннолетних детей Как правило, эта обязанность исполняется без всякого принуждения, при этом родители сами определяют размер, вид и порядок предоставления содержания детям. Если родители не предоставляют добровольн ...

Виды принудительных мер медицинского характера
Действующий уголовный закон (ст. 99 УК) называет следующие четыре вида принудительных мер медицинского характера: 1) амбулаторное принудительное наблюдение и лечение у психиатра; 2) принудительное лечение в психиатрическом стационаре общего типа; 3) принудительное лечение в психиатрическом стациона ...

Правовая, кадровая и организационная работа министерства культуры Саратовской области
В период с 22 февраля по 02 апреля 2010 года студентка 5 курса факультета "Государственное и муниципальное управление" Поволжской академии государственной службы Степаненко Д.Е. проходила практику в отделе правовой, кадровой и организационной работы министерства культуры Саратовской облас ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru