Понятие и признаки недвижимого имущества

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Понятие и признаки недвижимого имущества

Страница 1

Говоря о правовом режиме недвижимости, следует остановиться на раскрытии содержания данного термина. Необходимо отметить, что легального определения указанного понятия «правовой режим» не существует. Представляется, что правовой режим - это всегда система определенных правовых норм (правил), отражающих специфику того или иного объекта права. Правовой режим недвижимого имущества - это совокупность императивных правовых норм, содержащих специальные правила, отражающих специфику участия недвижимости в вещных и обязательственных правоотношениях. Эта специфика заключается в наличии целого ряда ограничений, запретов и процедур.

Все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы: объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты); объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению; объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости.

Перечень недвижимых объектов, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса РФ не является исчерпывающим, поскольку к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество, так называемая недвижимость по закону, например, предприятие. Спецификой недвижимого имущества является возможность использования этого имущества только в условиях постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное или космическое пространство.

В ГК РФ помимо термина «недвижимые вещи» также используется термин «недвижимое имущество». [4, Ст. 130] Представляется, что в данном случае речь идет об ошибке законодателя. Как известно, имущество это более широкое понятие по сравнению с вещами, поскольку включает в себя помимо вещей также и имущественные права. Указанное обстоятельство дает основание В. В. Абрамову утверждать, что «под понятием недвижимости необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи». [44, С. 71] Использование вещей лицами, не являющимися собственниками, возможно только путем предоставления им собственником соответствующих вещных прав и потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование. С таким мнением вряд ли можно согласиться. Во-первых, использовать чужую вещь могут не только носители вещных, но и обязательственных прав. Во-вторых, формулировка ст. 130 ГК РФ, называющая такой признаке недвижимости как неразрывная связь с землей, прямо указывает на то, что речь идет о вещах, поскольку имущественные права не могут быть связаны с землей.

Как отмечено Р. Р. Гатауллиным, недвижимые по природе вещи можно условно разделить на два вида: природные ресурсы (земельные участки, недра, обособленные водные объекты), которые являются недвижимыми в силу своих естественных свойств; объекты, которые отнесены законом к недвижимости в силу их прочной связи с землей (здания, сооружения); объекты, которые с землей не связаны, но отнесены ГК РФ к недвижимости (воздушные и морские суда, космические объекты). [60]

В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются, прежде всего, через связь с землей. При этом традиционно наличие прочной связи с землей является отличительным признаком недвижимого имущества. Это - признак, известный еще римскому праву. О. В. Голобокова писала «теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи». [62, С. 112]

Страницы: 1 2 3 4

Полезно знать:

Субъект и субъективная сторона преступлений против военной службы
Как уже было установлено, вопрос о субъекте воинского преступления легально решен в статье 331 УК РФ. В части 1 этой статьи определено, что преступления против порядка несения военной службы совершаются военнослужащими, проходящими военную службу по призыву либо по контракту в Вооруженных Силах РФ, ...

Третьи лица, их виды
В ст.34 ГПК РФ к числу лиц, участвующих в деле, отнесены третьи лица. Как и стороны, третьи лица в гражданском процессе могут появиться только в исковом производстве. Сторон в исковом производстве бывает только две. В связи с этим третьим участником гражданского процесса может стать третье лицо. От ...

Общие правила осмотра, фиксации и изъятия следов
Обнаружение и особенности осмотра следов на месте происшествия Следы могут быть оставлены на различных участках места происшествия. Следы рекомендуется искать в местах наиболее вероятного их нахождения. При этом исходят из обстановки места происшествия, свойств следовоспринимающих поверхности, меха ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru