Понятие и признаки недвижимого имущества

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Понятие и признаки недвижимого имущества

Страница 2

Между тем, применение этого признака на практике в настоящее время может вызвать значительные трудности. Следует иметь в виду, что многие здания и сооружения в принципе могут перемещаться с одного участка на другой, сохраняя при этом свою целостность и назначение. Например, деревянные дома (срубы) возможно перенести с одного места на другое в разобранном виде. Современные технологии позволяют переместить с места на место любые здания или сооружения без причинения им ущерба. Как отметил Л. А. Нелидова, разрушение или перенос имущества на другой земельный участок означает, что юридически происходит разрушение недвижимости на одном земельном участке и возникновение ее на другом. [77, С. 46]

Физическая связанность объекта с землей понимается как условие использования недвижимого имущества по назначению. Связь с землей может осуществляться как непосредственно, так и опосредованно, в частности, через водную поверхность.

К. Новиковым высказывалась точка зрения, по которой важное значение имеет момент отделения недвижимости от земли, поскольку именно с этого момента она перестает быть недвижимостью; перемещение объектов недвижимости с последующим их закреплением на другом земельном участке и использование по назначению не всегда, но возможно. [79, С. 120] В. В. Абрамовым высказывалась позиция, согласно которой отнесение зданий и сооружений к недвижимым вещам по их природе должно определяться не невозможностью их перемещения без ущерба их назначению, а тем, что функционально они могут служить своему назначению при условии их соединения с каким-либо участком. Этот признак также надо учитывать, однако учитывать как дополнительный по отношению к главному - физической связи с землей. [44, С. 72]

Необходимо дифференцировать объекты недвижимости и такие прочно связанные с землей объекты как, например, скамейка, которая недвижимостью не является, даже если ее перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению. Также, одним из неурегулированных остается вопрос о возможности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной связи с земельным участком, однако отделить его от этого земельного участка было бы достаточно сложно. Речь в частности, может идти о памятнике, не скрепленном фундаментом с землей, или здании, установленном на блоках и т.д.

Фиксировались случаи, когда одни подразделения регистрационной службы регистрировали право собственности на резервуары для хранения нефтепродуктов, стоящие на фундаменте, как на недвижимое имущество, а другие нет. При этом основополагающим фактором для принятия решения было то обстоятельство, были ли указаны эти объекты в качестве недвижимости в органах технической инвентаризации. Последние же подходили к решению этого вопроса произвольно. Как было отмечено Р. Р. Гатауллиным «Нельзя ту или иную вещь, исходя из данного в ст. 130 ГК РФ определения, по своему усмотрению относить к недвижимости. Режим недвижимости должен распространяться только на те вещи, которые таковыми названы в законе». [60] Специфическими признаками недвижимых вещей являются наличие индивидуальных признаков, незаменимость, а также нахождение в одном и том же месте.

Говоря о таком признаке недвижимого имущества как связанность с землей, необходимо особо остановиться на таком объекте как подземные коммуникации и, в первую очередь, линии метрополитена. В данном случае, несомненно, имеется связь с землей, однако не с верхним строем, а с более глубинными. В Федеральном закон РФ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» объекты электроэнергетики и объекты коммунальной инфраструктуры, системы коммунальной инфраструктуры и используемые для оказания потребителям услуг по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов они признаются недвижимым имуществом. [24, Ст. 16.1] Федеральным законом РФ «О связи» линий электропередачи, мосты, коллекторы, туннели в том числе туннелей метрополитена, железные и автомобильные дороги и другие инженерные объекты и технологические площадки также признаются объектами недвижимости. [22, Ст. 6] По признаку связанности с землей можно также выделить такие особые объекты недвижимости как шахты, карьеры, торфоразработки, буровые и эксплуатационные скважины, гидротехнические объекты (плотины, шлюзы, причалы и т.д.) Создание единого закрытого перечня объектов недвижимых вещей было бы целесообразным. Однако исчерпывающий перечень таких объектов дать вряд ли возможно. Требуется разъяснения, какие объекты следует относить к недвижимым вещам.

Страницы: 1 2 3 4

Полезно знать:

Полномочия и выборы Президента Республики Беларусь. Объекты гражданского права
Глава государства – это официальное лицо (или орган), занимающее, как правило, официальное высшее место в иерархии государственных институтов и осуществляющее верховное представительство страны во внутриполитической жизни страны и в отношениях с другими государствами. Глава государства может быть г ...

Понятие мотива, цели и эмоций
Любые действия человека, в том числе преступные, обусловлены определенными мотивами, эмоциями и преследуют определенные цели. Мотивы, цели и эмоции имеют значение самостоятельных признаков и выполняют функции обоснования вины совершенного преступления. Мотив – это внутреннее побуждение, которым рук ...

Механизм обеспечения выплаты ренты
Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Выплата ренты получателю должна быть безусловно обеспечена. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от характера передаваемого имущества. При передаче под выплату ренты недвижимого имуществ ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru