Понятие и признаки недвижимого имущества

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Понятие и признаки недвижимого имущества

Страница 4

Ряд авторов выдвигают весьма своеобразные воззрения на критерии деления вещей на движимые и недвижимые. Так, К. Новиков предлагает иной критерий деления имущества на движимое и недвижимое, а именно «несоразмерность ущерба, причиненного назначению имущества или его собственнику (субъекту залогового права), и возникшего именно при изъятии имущества из привычной среды использования, а не при простом перемещении». [79, С. 121]

Своеобразную позицию высказывает В. В. Абрамов, который считает, что даже если строительство недвижимого имущества здания фактически завершено, до момента государственной регистрации такое здание не является единым объектом права собственности, равно как и любого другого гражданского права. [44, С. 72] До момента государственной регистрации строительные материалы, использованные при строительстве здания, существуют как отдельные объекты права собственности. Если имущество не является недвижимым, оно является движимым. Из этого следует, что здание может быть продано как совокупность строительных материалов по правилам оборота движимого имущества.

Однако следует учитывать то обстоятельство, что строительных материалов как вещи в данном случае уже не существуют, поскольку они были преобразованы. Объект незавершенного строительства следует относить к недвижимости. Государственная регистрация прав на вещь не признак, а последствие ее отнесения к недвижимости. Если право на недвижимость подлежит государственной регистрации, то неправильно утверждать, что она возникает с момента государственной регистрации.

Р. Р. Гатауллин выделяет такой признак вещей как дискретность: «пространственное обособление объектов представляет собой лишь частный, хотя и наиболее распространенный случай деятельности, характеризующей по преимуществу вещи». [60] Этот признак в полной мере относится к недвижимости, поскольку только возможность выделения недвижимой вещи из массы однородных вещей может повлечь возникновение вещных и обязательственных прав на нее. Высказывая подобные взгляды, авторы неоправданно выделяют отдельные характеристики недвижимого имущества. Такое явление как недвижимость надо рассматривать как многоуровневое явление, включающее как физические, так и юридические признаки.

Основополагающим признаком недвижимого имущества является связь с землей, которая может иметь различные проявления. Это может быть непосредственный, физический контакт, прерывание которого влечет серьезный ущерб для объекта недвижимости. При этом следует учитывать новые технологии, позволяющие перемещение большинства зданий и сооружений без какого то ни было ущерба их назначению. Связь с землей может также быть физической, но опосредованной: через водную поверхность, другие объекты недвижимости.

Для отдельных объектов недвижимости связь с землей является только юридической, но не физической: морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания. Эта связь заключается в том, что указанные объекты, будучи по своей природе движимыми, регистрируются в определенных земельных участках. Так, согласно Кодексу торгового мореплавания РФ морских судов осуществляется в торговых портах. [9, Ст. 42, 43] В качестве дополнительного признака указанных объектов как недвижимости можно выделить публичность оборота, которая объединяет недвижимые по своей природе вещи и воздушные, речные, морские суда, космические объекты в единую классификационную группу.

Страницы: 1 2 3 4 

Полезно знать:

Лазерные принтеры
В начале 80-х годов появились первые лазерные принтеры. Своим названием эти принтеры обязаны входящему в их состав маленькому лазеру. Лазер, дающий очень узкий направленный пучек монохромного излучения, используется как тончайшее перо, которым на фотобарабане рисуется заданное изображение. В общем ...

Формы защиты гражданских прав
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. Под формой защиты понимается комплекс внутренне согласованных организационных мероприятий по защите субъе ...

Виды актов управления
Классификация правовых актов управления имеет важнейшее значение не только для содержательного познания сущности института правового акта управления, но и для практического применения административных актов, для их поиска и эффективной работы с ними. В зависимости от юридических свойств (или по юри ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru