Классификация объектов недвижимости

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Классификация объектов недвижимости

Страница 2

Необходимо отметить, что различные субъекты права неравны в своих правах на недвижимость. Так, с учетом того обстоятельства, что некоторые виды недвижимого имущества имеют ограниченный оборот, они не могут быть в собственности частных лиц. Только государство вправе обладать правом собственности на эти виды недвижимости. Это же касается и ограничений в обороте недвижимых вещей. Как правило, ограничения в обороте недвижимостей делаются не в пользу частных лиц, и диктуются такие ограничения интересами публичных нужд. [92, С. 28]

По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности. Данная классификация актуальна для оборота недвижимых вещей. Часто предприниматели заинтересованы в возможностях привлечения недвижимых вещей жилого фонда для интересов предпринимательской деятельности. Поскольку в законодательстве установлен запрет на использование для коммерческих целей жилых помещений, то возникает проблема перевода жилых помещений в режим нежилого фонда. В настоящее время эта проблема решена в главе 3 Жилищного кодекса РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; помещения; иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению; предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности; движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). [92, С. 29]

По характеру использования в недвижимые вещи можно классифицировать на: недвижимость, изъятая из гражданского оборота; недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте: недвижимость свободно обращающаяся.

По целям использования недвижимость, используемая для жилья; недвижимость, используемая в предпринимательских целях; недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях; недвижимость, используемая для общественно-значимых целей; недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры; недвижимость, отнесенная к особо охраняемым природным территориям. Эта классификация имеет существенное практическое значение. Использование недвижимого имущества не по назначению может повлечь санкции гражданско-правового характера вплоть до его изъятия. Так, недвижимое имущество, закрепленное за государственными музеями на праве оперативного управления, может быть изъято собственником только в случае использования этого имущества не по назначению. [19, Ст. 29] Если собственник жилого помещения использует его не по назначению орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. [4, Ст. 293]

Страницы: 1 2 3 4

Полезно знать:

Контракты
Контрактом (по терминологии классического права) считался договор, признанный цивильным правом и снабженный исковой защитой. В эту категорию были отнесены лишь известные виды договоров, в древнейшую эпоху – исключительно формальные, в классическую эпоху также и некоторые (но опять-таки исчерпывающи ...

Форма, срок и цена договора банковского вклада. Виды договора
Депозитные (вкладные) операции коммерческого банка – это операции по привлечению средств юридических и физических лиц во вклады на определенный срок либо до востребования, а также остатков средств на расчетных счетах клиентов для использования их в качестве кредитных ресурсов и в инвестиционной дея ...

Квалифицированные виды получения взятки
В ч. 2 ст. 290 УК РФ содержится квалифицирующий признак рассматриваемого преступления: незаконность действий (бездействия), за которые получается взятка. В русском дореволюционном уголовном праве подобное деяние именовалось лихоимством. Действия (бездействие), о которых говорится в ч. 2 ст. 290 УК ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru