Классификация объектов недвижимости

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Классификация объектов недвижимости

Страница 3

Для того, чтобы недвижимое имущество могло быть использовано по желанию собственника, необходимо привести его правовой режим в соответствие с целями использования. К примеру, для использования жилых помещений в предпринимательских целях необходим перевод этих помещений в режим нежилых помещений. Действующее законодательство устанавливают трехзвенную классификацию объектов недвижимости. Эта классификация используется для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью.

В ряде стран встречается классификация недвижимости по критерию материальности. Так, выделяют недвижимость как материальную недвижимую собственность (real estate) и права на недвижимую собственность или нематериальную недвижимую собственность (real property). Под материальной недвижимой собственностью в таком контексте понимаются земельные участки, угодья, продукты почвенного слоя, то есть такое имущество, которое прикреплено к земле и прочно с ней связано. Под нематериальной недвижимой собственностью в этой классификации рассматривается совокупность прав на пользование недвижимостью. Российское законодательство (в отличие, скажем, от французского) отказалось от использования такой классификации недвижимых вещей. Ее использование, таким образом, возможно с известными оговорками.

Н. В. Сергеева выделяет три основных типа недвижимости: земля, жильё и нежилые помещения. Земля подразделяется на: земельные участки, предназначенные под застройку; природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации. Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Жильё может быть элитным или типовым; городским или загородным. [92, С. 28]

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости. По целям владения различают недвижимость, предназначенную для ведения бизнеса; для проживания владельца; в качестве инвестиций. По степени готовности к эксплуатации - введенные в эксплуатацию; требующие реконструкции или капитального ремонта; объекты незавершенного строительства. По степени воспроизводимости в натуральной форме разделяют на невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых и воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

Недвижимые вещи могут быть как делимыми, так и неделимыми в физическом и юридическом смысле. Это зависит от физических параметров данной вещи, а также от наличия соответствующих норм и правил. Так, жилой дом может быть признан неделимой вещью в силу физической невозможности его разделить, а земельный участок может быть неделимым, поскольку в результате его раздела размер участка станет меньше, чем нормы, предусмотренные земельным законодательством. Отдельные виды недвижимого имущества по своим физическим свойствам могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых является самостоятельной недвижимой вещью. В таких случаях можно говорить об образовании нескольких объектов права. Право собственности на каждый их них должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Одновременно регистрируется прекращение прав на ранее существовавший объект. [47, С. 117]

Подобный раздел следует отличать от тех случаев, когда недвижимость сама по себе не делится, однако в ней происходят существенные внутренние изменения, т. е. изменяется внутренняя планировка, размеры и т.д. В таких ситуациях право на эту вещь сохраняется, однако в запись о вещи в Единый государственный реестр прав следует внести соответствующие изменения.

Страницы: 1 2 3 4

Полезно знать:

Понятие договора дарения
Договор дарения опосредует переход имущества (вещи, права и т.п.) от одного лица к другому, причем и даритель, и одаряемый являются юридически равноправными субъектами. Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения, вполне укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватн ...

Характеристика специальных административно-правовых режимов
Специальные административно-правовые режимы устанавливаются, когда иные меры административно-правового регулирования не могут обеспечить надлежащий правовой порядок: обеспечить безопасность, охрану, нормализовать обстановку. К специальным административно-правовым режимам относятся: Режим чрезвычайн ...

Правовой институт – критерий образования системы конституционного права
Систему конституционного права обусловливают взаимосвязи норм данной отрасли права, их объединение в правовые институты. Совокупность конституционно-правовых норм, близких по содержанию и целям, регулирующих определенную сферу однородных общественных отношений, составляющих предмет конституционного ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru