Земельные участки

Страница 1

Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются прежде всего через связь с землей. Земля - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. Правовой режим земельного участка определяется тем, для какой цели он предназначен. Особый правовой статус земли не означает введение необоснованных ограничений на участие земли в гражданском обороте. [50, С. 75]

Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается. Земли, ограниченные в обороте, могут приобретать лишь отдельные участники гражданских и земельных правоотношений при определенном целевом назначении земель. Предметом сделки не могут являться земли, которые являются исключительной государственной собственностью. К ним в частности относятся земли историко-культурного наследия; государственных природных заповедников, памятников природы, национальных, дендрологических, природных парков, ботанических садов; предоставленные для нужд обороны; общего пользования в населенных пунктах; заповедников; залегания природных ископаемых и т.д.

Конституция РФ провозгласила землю достоянием народов, проживающих на соответствующей территории. [1, Ст. 11] Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Имущественные правоотношения по поводу земли имеют определенную специфику, которая заключается в том, что земельные участки должны использоваться строго по назначению, сам оборот земельных участков ограничен, действует презумпция государственной собственности на земельные участки, не принадлежащие гражданам, юридическим лицам либо муниципальным образованиям. [4, Ст. 214] Невыполнение установленных земельным законодательством правил пользования земельным участком может повлечь его изъятие у собственника. [4, Ст. 285] Основанием для изъятия земельного участка может служить факт грубого нарушения правил рационального использования земель или использования земель не по целевому назначению либо использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо ухудшению экологической обстановки.

Основным правовым актом в области земельных отношений является Земельный кодекс РФ, однако он не регулирует вопросы, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, которые регламентированы специальным законодательством. [8] Отношения по владению пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах должны соответствовать ГК РФ. [4, Ст. 3] Нормы гражданского права, содержащиеся в ЗК РФ и других актах земельного законодательства могут воспроизводиться (полностью или частично) либо конкретизироваться не вступая в противоречие с ГК РФ. В земельном законодательстве есть земельно-правовые нормы, не включаемые в ГК РФ: нормы публично-правового характера о компетенции государственных и местных органов по регулированию земельных отношений, о государственном учете земель и т.д. Правовой режим земельных участков регулируется также земельно-правовыми нормами, содержащимися в природоресурсовых кодексах. [2, 10]

Земельные участки активно участвуют в имущественном обороте. В законодательстве и практике выделяют такое понятие как земельный участок, который может быть предметом различных гражданско-правовых сделок. [4, Ст. 216] Земля в своем природном состоянии является сплошной массой территории. Для того чтобы ей придать характер вещи, необходимо обособить отдельный земельный участок от соседних земель.

Следует отметить, что законодатель оперирует и другими терминами: «земля», «земли», «угодья», «участки лесного фонда» и «водные объекты». Очевидно, что термины «земли» рассматривается как синоним земельного участке. Что касается «угодий», «участков лесного фонда» и «водных объектов», то речь идет об отдельных разновидностях земельных участков, в названиях которых указывается на их специфические особенности. «Угодья» - земли сельскохозяйственного назначения. «Участки лесного фонда» и «водные объекты» - земельные участки, покрытые лесом или водой. Существует также понятие «земельная доля» под которым понимается собственность участника долевой собственности на земельный участок. [15, Ст. 24.1] Понятие земельной доли - это идеальное понятие, однако она может быть выделена в натуре. В частности это возможно при создании крестьянского (фермерского) хозяйства, при использовании в качестве личного подсобного хозяйства и в других случаях.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Историческое изменение подходов к уголовно - правовой охране государственной тайны в России
Во все времена тайные службы оказывали большое влияние на ход истории. Но известно совсем немного случаев, когда их работа заслуживала официальное признание. Военачальники и государственные деятели, как правило, не упоминают в своих мемуарах о помощи, оказанной им тайными агентами. Документы секрет ...

Понятие, задачи и основные принципы осмотра места происшествия
Осмотр места происшествия – важное следственное действие направленное на восприятие, исследование, установление и фиксацию следователем объектов обстановки места происшествия, их индивидуальной особенности, характерных признаков, следов действия (бездействия), механизм преступления и обстоятельств, ...

Виды административных наказаний
За совершение административных правонарушений предусмотрены следующие административные наказания: предупреждение; административный штраф; лишение специального права, предоставленного физическому лицу; административный арест; возмездное изъятие орудия совершения или предмета административного правон ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru