Земельные участки

Страница 2

Земельный участок может быть объектом большего по сравнению с другими видами недвижимых вещей числа ограниченных вещных прав: пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования.

Е. С. Балтанова высказывается мнение о необходимости установления глубины земельного участка. [56, С. 21] Глубина земельного участка (нижняя граница) определяется толщиной почвенного слоя, который может различаться в пределах одного участка. Введение данного критерия приведет к необходимости проводить соответствующие замеры, что усложнит процедуру индивидуализации и межевания земельного участка. Определение верхних границ земельного участка также представляет определенные сложности, поскольку эта граница установлена естественным образом верхней границей поверхности земли. Говорить об этом стоило бы только в том случае, если бы недвижимость, расположенная на земельном участке и сам земельный участок составляли бы единое целое, участвующее в гражданском обороте, как это имеет место в законодательстве других стран. Однако земельные участки и расположенная на них недвижимость могут иметь разных собственников и соответственно участвовать в гражданском обороте независимо друг от друга. Поэтому верхние пределы зданий и сооружений устанавливаются не Земельным кодексом РФ, а другими правовыми актами. Так, Градостроительный кодекс РФ устанавливает о предельную высоту зданий, строений, сооружений, установленной для определенных территориальных зон. [3, Ст. 38]

ЗК РФ определяет земельный участок как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права. При этом земельный участок может быть делимым и неделимым. Причем делимость любой вещи, в том числе и земельного участка, может быть физической и юридической. Физически любой земельный участок является делимым, поскольку поддается делению в натуре на отдельные части без ущерба для их назначения. Однако не всякий земельный участок является делимым юридически. Делимым юридически является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. [8, Ст. 6]

Земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Должны быть определены его размер, границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. [4, Ст. 261] Устанавливаются границы с помощью специальной процедуры, которая называется «межевание». Кадастровый учет земельных участков осуществляется с помощью специальных документов - описаний, которые содержат чертеж земельного участка, описание границ и другие реквизиты.

Каждый земельный участок имеет кадастровый номер. Правила кадастрового деления территории РФ и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, определены Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. [65, С. 22]

Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения различного рода обследований и изысканий. Государственный кадастровый учет земельных участков производится после проведения межевания земельных участков, т.е. определения местоположения и границ земельного участка на местности. При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме.

Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» конкретизируются понятия отдельных видов земельных участков. Под садовым земельным участком понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. Огородным земельным участком считается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. К дачному земельному участку относится участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. Максимальные размеры приусадебных, садовых, огородных или дачных земельных участков устанавливаются законами и иными правовыми актами субъектов РФ. [4]

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Обязательность проведения оценки объектов оценки
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: - при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Ро ...

Общая характеристика режима рабочего времени: правовой аспект
Отношения, возникающие в сфере труда также, нуждаются в правовом регулировании. Право человека на труд относится к основным правам человека, и состояние законодательства и реального положения дел в области реализации данного права не только является показателем цивилизованности общества, но и непос ...

Юридическая природа алиментных обязательств
В семейном праве под алиментами (от лат. alimentum - питание) понимаются средства на содержание других лиц. Само понятие алиментов известно еще со времен Древнего Рима, однако в то время обязанность по их уплате носила исключительно моральный характер. В самом общем виде об алиментных обязанностях ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru