Земельные участки

Страница 6

Следует учитывать то обстоятельство, что для отдельных видов сделок со зданиями и сооружениями установлен особый правовой режим, который не распространяется на земельные участки. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации. В отношении аренды земельных участков такого правила нет. [5, Ст. 651]

Даже в рамках гражданского законодательства существует различный правовой режим в отношении указанных объектов. Согласно ст. 552 ГК РФ продажа здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности возможна без одновременной продажи тому же покупателю земельного участка, а в соответствии со ст. 69 ФЗ РФ № 102-ФЗ ипотека здания или сооружения без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, не допускается. При этом запрещается отчуждение земельного участка без отчуждения находящихся в нем зданий и сооружений, если участок и здания (сооружения) принадлежат одному собственнику. [8, Ст. 35]

Г. В. Романова в качестве выхода из создавшейся ситуации предлагается закрепить норму, в соответствии с которой как только земельный участок и все, что на нем находится станет собственностью одного лица, закон должен объявить о необходимости слияние двух объектов недвижимости в один. [89, С. 137] С таким предложением вряд ли можно согласиться. Оборотоспособность земельных участков намного ниже оборотоспособности недвижимости, расположенной на нем. Собственник необоротоспособного земельного участка лишается права распорядиться недвижимостью, находящейся на этом земельном участке.

Большего внимания заслуживает предложение А. П. Анисимова ввести новое вещное право – «ограниченного владения земельным участком», которое должно обладать следующими характеристиками: указанное право устанавливается в отношении земельного участка, только в случаях, указанных в законе, если собственник здания (сооружения) не имеет никакого иного права на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему здание; при этом субъектом права ограниченного владения может быть только собственник здания; право ограниченного владения устанавливается на весь земельный участок, на котором находится здание, а не на его часть; данное право представляет собой право пользования участком, на котором расположено здание, а также право владения им только в той мере и в тех пределах, в какой это необходимо для пользования зданием; право ограниченного владения является платным; собственник здания и собственник земельного участка вправе по соглашению определять и уточнять условия владения и пользования земельным участком, в том числе изменять размер платы; о требованию собственника здания или собственника земельного участка суд вправе определить и уточнять условия ограниченного владения в том числе изменять размер платы; право ограниченного владения прекращается в случае приобретения собственником здания иного права (вещного или обязательственного) на земельный участок, на котором расположено здание; право ограниченного владения прекращается с момента прекращения существования здания как объекта гражданских прав; данное право может быть прекращено в случае принудительного изъятия земельного участка. [50, С. 352]

Представляется, что право ограниченного владения не должно препятствовать собственнику здания в любой момент в любой момент приобрести иное вещное или обязательственное право на соответствующий земельный участок. В этом случае право ограниченного владения будет прекращено, однако в последующем, если другое право собственника здания на земельный участок прекратится, оно снова возникнет.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 

Полезно знать:

Понятие договора купли-продажи
Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем ук ...

Основные проблемы пенсионного обеспечения инвалидов
Анализ норм российского законодательства о социальной защите инвалидов показал, что под влиянием международных правовых актов постепенно формируется современная законодательная база, направленная на поддержку и социальную защиту граждан с ограниченными возможностями. Проблема инвалидности из пробле ...

Понятие, юридическая природа, сущность ценных бумаг
По мнению современных исследователей, определение ценной бумаги дано в ч. 1 ст. 143 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК): ценной бумагой является,(1) документ, (2) удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов (3) имущественные права, (4) осуществление ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru