Жилые и нежилые помещения

Страница 1

Следует отметить, что действующее законодательство использует не только термин «жилое помещение», но также оперирует такими похожими понятиями как «жилище» и «помещение».

Понятие «жилище» используется в Конституции РФ. [1, Ст. 25] Это понятие шире понятия «жилое помещение» и имеет скорее социально-политическое, чем юридическое значение. Пещеры служили человеку жилищем, однако их нельзя рассматривать как жилые помещения. Многие помещения жилищем не назовешь в силу их специфического предназначения, хотя в них можно жить в течение определенного времени: больница, тюрьма, гостиница.

В Жилищном кодексе РФ также используется понятие «жилище». Говорится о праве на жилище, его неприкосновенности и недопустимости его произвольного лишения. [7, Ст. 1] Жилище - это абстрактная социально-экономическая категория, которая не имеет четких юридических признаков, а призвана идентифицировать потребностей человека в жилье. Жилые помещения - это помещения, включенные в жилищный фонд и пригодные для постоянного проживания. В законодательстве отсутствует легальное определение помещения, что вряд ли можно признать правильным.

В законодательстве РФ вопрос о делимости здания по горизонтали был решен окончательно с момента признания права собственности на квартиры и другие жилые помещения в многоквартирных жилых домах.

Чтобы помещение участвовало в гражданских правоотношениях, право на должно быть зарегистрировано. Возникает вопрос, может ли один объект права (здание) включать в себя его часть (помещение), которую рассматривают как отдельный объект права, и права, на который подлежат отдельной государственной регистрации. Законодатель установил критерии, по которым возможно признать жилые помещения в качестве объекта, дав его общее определение, и перечислив его разновидности и установив специальный правовой режим использования.

Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющее обособленный вход и не имеющая в своих пределах мест общего пользования. [70, С. 184]

Выбор в качестве обобщающего понятия «жилое помещение», охватывающее дом, квартиру, комнату, имеет свои недостатки. Жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным, и если к первому применение понятия "жилое помещение" оправдано, то ко второму - некорректно, так как многоквартирный дом слагается из нескольких жилых помещений.

Можно встретить утверждение, что помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан независимо от того, как практически будет использовано. Пригодность к проживанию в течение всех сезонов года, а не только в летнее время, отличает жилое помещение, скажем, от дачного или временного сооружения или от барака. [83, С. 94]

Исключение составляют жилые помещения специального назначения, для которых термин «постоянное проживание» не будет корректным, поскольку речь идет о месте временного проживания. Необоснованно включать в этот фонд социальные гостиницы, центры социальной адаптации. К ним могут применяться нормы имущественного найма или безвозмездного пользования имуществом.

Потребительские свойства объектов постоянного места жительства и объектов временного проживания могут совпадать, в связи с этим на практике возможны случаи взаимозаменяемости. Нередки случаи, когда помещения, изначально предназначенные для временного пребывания, а не для постоянного проживания используются для проживания постоянного.

Функциональное назначение помещений, вводимых в эксплуатацию после завершения строительства либо капитального ремонта определяется по проектной документации строительства или ремонта, что фиксируется в Бюро технической инвентаризации.

В настоящее время действует Положение о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, Для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие. [36, П. 33] Признание помещения жилым непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией.

Страницы: 1 2 3 4 5

Полезно знать:

Особенности вины юридического лица в составе преступления
В российской правовой науке вина юридического лица понимается далеко не однозначно. Высказывалось даже мнение о том, что вина организации в совершении правонарушения устанавливаться не должна. Сторонники этого подхода отрицали существование вины юридических лиц в составе правонарушения, говоря о не ...

Процедуры и формы государственного контроля в сфере исполнительной власти
Задачи государственного контроля в сфере исполнительной власти связаны с проверкой состояния законности, а также с проверкой целесообразности результатов исполнительно-распорядительной деятельности органов исполнительной власти по реализации ими требований нормативных правовых актов. Важную роль в ...

Общие положения закона
В преамбуле закона даются определения основным используемым в нем понятиям. Потребитель — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществл ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru