Жилые и нежилые помещения

Страница 2

Можно выделить также и формальный признак жилого помещения - включение помещения в соответствующий жилищный фонд. Отдельные субъекты РФ и органы местного самоуправления устанавливают стандарт, которому должно отвечать пригодное для постоянного проживания помещение.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое установлены только два ограничения: такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения техническим и санитарным требованиям; перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами других лиц.

ЖК РФ выделяет следующие разновидности жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. [7, Ст. 16]

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. [7, Ст. 16] Признаком жилого дома является также наличие почтового номера

Отдельно законодатель выделяет понятие многоквартирного дома, хотя и не дает его легального определения. А. С. Тарасова определяет многоквартирный дом как строение, разделенное на отдельные жилые помещения, как правило, квартиры, предназначенное для проживания граждан и отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. [98, С. 22] Для того чтобы у собственников помещений в многоквартирном доме возникла долевая собственность на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества необходимо определить границы этого земельного участка, провести его межевание и осуществить кадастровый учет. В подавляющем большинстве случаев такие земельные участки не сформированы.

Возможны ситуации, когда в многоквартирном доме все жилые помещения находятся в собственности физических лиц. Речь может идти только об общей долевой собственности на такой дом. Однако законодатель отказывается признать этот факт. В ЖК РФ говорится об управлении многоквартирным домом как единым объектом.

Допускается изменение внутренних границ многоквартирного комплекса. [7, Ст. 40] Однако в тех случаях, когда реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на это требуется согласие всех собственников помещений. Решение о реконструкции многоквартирного дома принимается большинством не менее две трети голосов от общего числа собственников помещений. [7, Ст. 46] Налицо явное несоответствие между двумя нормами.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. [7, Ст. 16] Квартира может рассматриваться не только как вид жилого помещения, но и как определенное место на конкретной территории, имеющей адресно-географические координаты. Квартира представляет собой совокупность одной или более комнат, функционально связанных местами общего пользования квартиры и сообщением с местами общего пользования жилого дома, улицей, двором, придомовым земельным участком.

ЖК РФ ввел в качестве разновидности жилого помещения комнату в жилом доме, которая определяется как часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме. [7, Ст. 16] Указание на такую разновидность жилых помещений вполне обоснованно. В противном случае применительно к жилому дому можно было бы говорить только о праве на долю в общей собственности на жилой дом, а не о праве на конкретную часть жилого дома. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Страницы: 1 2 3 4 5

Полезно знать:

Отграничение торговли людьми от смежных составов
Как было отмечено, в аспекте квалификации возникает вопрос об ограничении торговли людьми от некоторых смежных преступлений. Так, одним из альтернативных действий, относящихся к торговле людьми, является совершенное в целях эксплуатации получение человека. В этой части торговля людьми конкурирует с ...

Граждане, как субъекты правоотношений
Для того чтобы рассматривать граждан, как субъектов правоотношений, необходимо определить, сформулировать суть понятия субъекта правоотношений. Теория права формулирует нам понятие субъект правоотношений как - индивид или организация, которые на основании норм права могут быть участниками правоотно ...

Государственное устройство
Государственное устройство страны определялось как федеративное (союзное) объединение одиннадцати республик. Давался исчерпывающий перечень прав федеративных органов, неперечисленные полномочия остались за союзными республиками. Последним предоставлялось право выхода из состава СССР, конституции со ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru