Жилые и нежилые помещения

Страница 2

Можно выделить также и формальный признак жилого помещения - включение помещения в соответствующий жилищный фонд. Отдельные субъекты РФ и органы местного самоуправления устанавливают стандарт, которому должно отвечать пригодное для постоянного проживания помещение.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое установлены только два ограничения: такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения техническим и санитарным требованиям; перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами других лиц.

ЖК РФ выделяет следующие разновидности жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. [7, Ст. 16]

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. [7, Ст. 16] Признаком жилого дома является также наличие почтового номера

Отдельно законодатель выделяет понятие многоквартирного дома, хотя и не дает его легального определения. А. С. Тарасова определяет многоквартирный дом как строение, разделенное на отдельные жилые помещения, как правило, квартиры, предназначенное для проживания граждан и отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. [98, С. 22] Для того чтобы у собственников помещений в многоквартирном доме возникла долевая собственность на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества необходимо определить границы этого земельного участка, провести его межевание и осуществить кадастровый учет. В подавляющем большинстве случаев такие земельные участки не сформированы.

Возможны ситуации, когда в многоквартирном доме все жилые помещения находятся в собственности физических лиц. Речь может идти только об общей долевой собственности на такой дом. Однако законодатель отказывается признать этот факт. В ЖК РФ говорится об управлении многоквартирным домом как единым объектом.

Допускается изменение внутренних границ многоквартирного комплекса. [7, Ст. 40] Однако в тех случаях, когда реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на это требуется согласие всех собственников помещений. Решение о реконструкции многоквартирного дома принимается большинством не менее две трети голосов от общего числа собственников помещений. [7, Ст. 46] Налицо явное несоответствие между двумя нормами.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. [7, Ст. 16] Квартира может рассматриваться не только как вид жилого помещения, но и как определенное место на конкретной территории, имеющей адресно-географические координаты. Квартира представляет собой совокупность одной или более комнат, функционально связанных местами общего пользования квартиры и сообщением с местами общего пользования жилого дома, улицей, двором, придомовым земельным участком.

ЖК РФ ввел в качестве разновидности жилого помещения комнату в жилом доме, которая определяется как часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме. [7, Ст. 16] Указание на такую разновидность жилых помещений вполне обоснованно. В противном случае применительно к жилому дому можно было бы говорить только о праве на долю в общей собственности на жилой дом, а не о праве на конкретную часть жилого дома. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Страницы: 1 2 3 4 5

Полезно знать:

Государство и право России после Февральской революции
Февральская революция 1917 года. Свержение самодержавия. Государственный механизм (высшие органы государственной власти и управления; комиссары Временного правительства; местное самоуправление). К вопросу о «двоевластии» и форме правления. Позиция российских и зарубежных историков. Разработка проек ...

Эволюция развития уголовного законодательства России об ответственности за нарушение правил охраны труда
Возникновение российского законодательства о преступных нарушениях правил охраны труда логично рассматривать в контексте истории отечественного трудового права, так как изначально появились правовые нормы, которые регулируют процесс труда, а затем уголовно-правовые нормы, которые ставят под защиту ...

Наследование по завещанию. Содержание завещания. Обязательная доля
Завещание есть правомерное выражение воли, сделанное торжественно для того, чтобы оно действовало после нашей смерти. Завещанием в римском праве признавали не всякое распоряжение лица своим имуществом на случай смерти, а лишь такое, которое содержало назначение наследника. Такое назначение должно б ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru