Жилые и нежилые помещения

Страница 3

Жилая комната не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку не может быть пригодна для постоянного проживания, так как не имеет необходимых вспомогательных помещений и отнесение ее к жилым помещениям не совсем корректно. Законодатель, признав комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, предоставил широкие возможности по распоряжению ими и приняв ряд мер, направленных на то, чтобы уменьшить их количество. Предусмотрено преимущественное право собственников комнаты в коммунальной квартире на покупку отчуждаемой комнаты. [7, Ст. 42]

Для жилых помещений установлен особый правовой режим, который заключается в том, что они должны использоваться строго по назначению. Сделки, не связанным с проживанием граждан использованием являются ничтожными. по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Использование собственником жилого помещения не по назначению может привести к прекращению права собственности на него. [4, Ст. 293]

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. [7, Ст. 17] При этом не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Однако не уточняется, о какой именно профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности идет речь. В качестве примера можно привести адвокатскую деятельность, для осуществления которой допускается использование жилых помещений.

Следует иметь в виду, что законодательство не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, но условием такого размещения является необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых.

Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой системе регистрации и технической инвентаризации. Он проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации». Основной задачей государственного учета жилищного фонда является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Технический учет возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации, которые обязаны осуществлять: техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда; контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений; информационное и консультационное обслуживание. [70, С. 185]

Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.

За использованием и сохранностью жилищного фонда, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется государственный контроль Государственной жилищной инспекцией, главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда. [83, С. 95]

Страницы: 1 2 3 4 5

Полезно знать:

Ответственность соучастников преступления
Уголовная ответственность соучастников имеет свои особенности, установленные в нормах Общей и Особенной частей УК. Каждое лицо, участвовавшее в преступлении, должно отвечать только за свое деяние и в пределах своей вины. Ответственность соучастников определяется характером и степенью фактического у ...

Проблемы, противоречия, тенденции и перспективы исполнения мер медицинского принуждения, связанных с изоляцией от общества
С введением в действие в июле 2002 г. УПК РФ, регламентирующего вопросы применения принудительных мер медицинского характера, процесс обновления законодательной базы по регламентации этих мер можно считать в основном завершенным. В дальнейшем предстоит работа не по подготовке новых Кодексов, а по с ...

Объекты оценки
К объектам оценки относятся: - отдельные материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru