Жилые и нежилые помещения

Страница 4

Государственная жилищная инспекция осуществляет контроль за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; за санитарным состоянием помещений жилищного фонда в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые.

На собственника жилых помещений возлагается содержание жилья, включая его капитальный ремонт. [7, Ст. 30] Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязывал бывшего наймодателя производить капитальный ремонт. [21, Ст. 16] Многие граждане приватизировали квартиры в ветхих, не отремонтированных домах, теперь, отменив эту норму, государство от ранее принятых на себя обязательств отказалось.

Правом собственника жилого помещения является право переустройства и перепланировки занимаемого им помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. [7, Ст. 25]

В качестве особой разновидности недвижимого имущества выделяет нежилые помещения, которые не предназначены для проживания. К ним относятся производственные, административные помещения. Они являются объектами как вещных, так и обязательственных прав. В последнее время понятие «нежилое помещение» нередко используется в качестве компонента такого понятия как «часть здания», которое охватывает как жилые, так и нежилые помещения.

Среди нежилых помещений следует выделить те, которые пригодны для самостоятельного целевого помещения: помещения для офиса, и служебные помещения: лестницы, коридоры. Их называют помещениями общего пользования. В отношении последних должна быть установлена общая долевая собственность всех сособственников нежилых помещений самостоятельного использования.

По поводу правовой природы нежилых помещений высказываются различные точки зрения. П. В. Крылов считает, что нежилые помещения следует рассматривать как индивидуально определенные объекты, отличные от зданий. [70, С. 185] Е. Панин указывает, что они включают как здания и сооружения, так и их изолированные индивидуально определенные части. [83, С. 95] недвижимый имущество собственность право

Помещения среди объектов недвижимого имущества не указаны, однако их следует отнести к недвижимому имуществу. У них присутствует важнейший признак недвижимого имущества - прочная связь с землей. При отсутствии легального определения понятие нежилого помещения упоминается в правовых актах.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ ФЗ нежилые помещения относятся к недвижимому имуществу, права на которые, а в некоторых случаях и сделки подлежат государственной регистрации. [15, Ст. 1] К выводу о том, что нежилые помещения являются недвижимыми вещами, приходит и судебная практика.

В качестве синонима нежилого помещения иногда используется понятие «объект нежилого фонда». В федеральном законодательстве такое определение отсутствует, но в законодательстве некоторых субъектов РФ оно есть. [31]

Объект нежилого фонда отдельно стоящие здания, строения, сооружения, их части; нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, их части, а также некапитальные (временные) сооружения находящие на определенном участке и прочно связанные с ним, поставленные на учет в органе технического учета и инвентаризации, не предназначенные для проживания, и не отнесенные к жилищному фонду.

Для того, чтобы помещение участвовало в гражданских правоотношениях, право на него должно быть зарегистрировано. Может ли один объект права (здание) включать в себя его часть (помещение), которую рассматривают как отдельный объект права, и соответственно права на который подлежат отдельной государственной регистрации. Это возможно в том случае, если законодатель установил критерии, по которым возможно признать его в качестве такового. Законодатель сделал это в отношении жилого помещения. [7, Ст. 15, 16]

Страницы: 1 2 3 4 5

Полезно знать:

Налогоплательщики как участники налоговых правоотношений
Плательщики налогов и сборов являются основны­ми субъектами в структуре налоговых правоотноше­ний. Не случайно главная юридическая обязанность этой категории участников правовых отношений в на­логовой сфере в виде обязанности по уплате налогов, пошлин и иных платежей имеет конституционное за­крепле ...

Психологические аспекты воздействия
Что влияет на решение избирателя? Мотивирует ли он свой выбор того или иного кандидата (политическую силу) личными интересами или основывает свое решение на более широком осмыслении политической ситуации в целом? Говоря другими словами, выбирает ли человек конкретного кандидата, потому что он обеща ...

Древнерусское государство и право IX–XII вв
Возникновение государственности у восточных славян. Объединение восточных княжеств в единое Киевское государство. Различные теории происхождения древнерусского государства (дискуссии норманистов и антинорманистов). Территория, общественный строй Киевской Руси. Форма древнерусского государства. Госу ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru