Жилые и нежилые помещения

Страница 5

Такие критерии в отношении нежилых помещений отсутствуют. Необходимо решить вопрос, нужно ли следовать классическим представлениям о праве собственности на строение как неделимый объект или установить особый режим нежилого помещения как самостоятельного объекта гражданских прав. Это создает проблемы на практике. В результате приватизации многие организации оказались собственниками части зданий, включая места общего пользования. Поскольку правовой статус части здания (нежилого помещения) и мест общего пользования в этом здании законодательно не определен, совершение сделок с ними вызывает определенные затруднения. Для решения проблемы для нежилых помещений предлагается установить особый режим, который будет заключаться в том, что указываются только идеальные доли с одновременным указанием порядка владения и пользования конкретными помещениями.

Сложно выделить критерии, по которым нежилые помещения можно выделить из массы других объектов. Нежилые помещения не всегда изолированы и назначение их может быть самым разнообразным.

Представляется, что для того, чтобы нежилое помещение являлось самостоятельным объектом права оно должно удовлетворять двум критериям: техническому, под которым понимается возможность автономного пользования выделяемыми частями строения; функциональному - выполнению частью здания (нежилым помещением) тех же функций, которые выполняет здание в целом. [98, С. 23]

Даже если выделить такие критерии в отношении нежилого помещения и зарегистрировать право собственности на него, нельзя не обратить внимания на следующие несоответствия. Зарегистрированное право собственности на нежилое помещение в здании или сооружении автоматически ведет к праву общей собственности собственника этого помещения и собственника оставшихся помещений на вспомогательное имущество. Иной правовой режим в отношении указанного имущества невозможен. Возникает вопрос, кто же является собственником всего здания в целом. После того, как в здании или сооружении зарегистрировано право собственности двух и более лиц на помещения в нем единого собственника на все здание или сооружение больше нет. Речь может идти о праве собственности на отдельные объекты и об общей долевой собственности на имущество общего пользования. Специфика общей долевой собственности на общее имущество заключается в том, что доля не может быть отчуждена отдельно от помещения.

Страницы: 1 2 3 4 5 

Полезно знать:

Электрофотографичесий способ копирования
Этот способ также основан на электростатике, однако в отличие от электрографии скрытое электростатическое изображение формируется здесь на фотопроводящем материале. Электрофотографические устройства подразделяются на аналоговые (с интегральной обработкой сигнала) и устройства с цифровой (дискретной ...

Коммерческий кредит
Коммерческий кредит представляет собой не самостоятельную сделку заемного типа, а условие возмездного договора (п. 1 ст. 823 ГК). В любом таком договоре, например в договоре купли-продажи, аренды, подряда, перевозки и т.д., может содержаться установленное в интересах отчуждателя (услугодателя) усло ...

Законодательная база избирательной системы в Украине
Первыми и важнейшими политическими технологиями, что определятся всеми демократически ориентированными политическими субъектами цивилизации, есть совокупность идей, знаний, о нормах, принципах, способах, средствах проведения демократических выборов. Они представляют собой конкретное выражение воли ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru