Жилые и нежилые помещения

Страница 5

Такие критерии в отношении нежилых помещений отсутствуют. Необходимо решить вопрос, нужно ли следовать классическим представлениям о праве собственности на строение как неделимый объект или установить особый режим нежилого помещения как самостоятельного объекта гражданских прав. Это создает проблемы на практике. В результате приватизации многие организации оказались собственниками части зданий, включая места общего пользования. Поскольку правовой статус части здания (нежилого помещения) и мест общего пользования в этом здании законодательно не определен, совершение сделок с ними вызывает определенные затруднения. Для решения проблемы для нежилых помещений предлагается установить особый режим, который будет заключаться в том, что указываются только идеальные доли с одновременным указанием порядка владения и пользования конкретными помещениями.

Сложно выделить критерии, по которым нежилые помещения можно выделить из массы других объектов. Нежилые помещения не всегда изолированы и назначение их может быть самым разнообразным.

Представляется, что для того, чтобы нежилое помещение являлось самостоятельным объектом права оно должно удовлетворять двум критериям: техническому, под которым понимается возможность автономного пользования выделяемыми частями строения; функциональному - выполнению частью здания (нежилым помещением) тех же функций, которые выполняет здание в целом. [98, С. 23]

Даже если выделить такие критерии в отношении нежилого помещения и зарегистрировать право собственности на него, нельзя не обратить внимания на следующие несоответствия. Зарегистрированное право собственности на нежилое помещение в здании или сооружении автоматически ведет к праву общей собственности собственника этого помещения и собственника оставшихся помещений на вспомогательное имущество. Иной правовой режим в отношении указанного имущества невозможен. Возникает вопрос, кто же является собственником всего здания в целом. После того, как в здании или сооружении зарегистрировано право собственности двух и более лиц на помещения в нем единого собственника на все здание или сооружение больше нет. Речь может идти о праве собственности на отдельные объекты и об общей долевой собственности на имущество общего пользования. Специфика общей долевой собственности на общее имущество заключается в том, что доля не может быть отчуждена отдельно от помещения.

Страницы: 1 2 3 4 5 

Полезно знать:

Соотношение действия налогового законодательства во времени и действия содержащихся в нем норм
Правовой акт может содержать несколько норм с разными временными параметрами действия. Поэтому правильнее исследовать действие во времени нормы, а не акта. Как свидетельствует отечественный и зарубежный опыт, разные налогово-правовые нормы, которые помещаются в одном акте законодательства о налогах ...

Характеристика отдельных видов юридических лиц
В апреле 2011 года стало известно, что Правительство собирается ввести новую организационно-правовую форму юридического лица – хозяйственное партнерство, действующее на основе долевого принципа. У экспертов отношение к задумке двойственное: с одной стороны, хозяйственные партнерства добавят свободы ...

Композиционный состав красок
Для нанесения полиграфического оформления документов используется широкий ассортимент полиграфических красок, отличающихся как по колористическим (цветовым) показателям, так и по составу. Краски должны обеспечивать устойчивость элементов оформления по цветовым характеристикам в пределах всего тираж ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru