Иные объекты недвижимости

Страница 1

Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный объект.

Легального определения объекта незавершенного строительства нет. В Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» под объектом незавершенного строительства понимается многоквартирный дом, строительство которого не завершено. [46] В Законе Московской области «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» к многоквартирному дому - объекту незавершенного строительства для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц применяется термин «проблемный объект». [31, Ст. 2]

М. М. Гасанов выделяет два признака таких объектов: истекшие сроки строительства и приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения. [59, С. 40]

Вопрос об отнесении объектов незавершенного строительства к недвижимости является дискуссионным. В. М. Ланда высказывалось мнение, что объект незавершенного строительства не может считаться объектом недвижимости, поскольку «до регистрации в порядке ст. 219 ГК РФ любой объект не может считаться недвижимостью». [72, С. 4] А. Романенко высказал суждение о том, что «объект строительства, неразрывно связанный с землей вне зависимости от того, завершены ли строительные работы или нет, неправомерно рассматривать как движимое имущество, поскольку оно подпадает под определение ст. 130 ГК РФ». [86, С. 152]

Можно ли считать объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом в тех случаях, когда договор строительного подряда не прекратил свое действие. З. Н. Сабирова утверждает, что нет, поскольку любой объект права должен иметь физическую завершенность, а в данном случае этого нет, поскольку в процессе строительства в него будут постоянно вноситься изменения. [90, С. 226]

К. А. Аветисян высказывает утверждение о том, что признание строящегося объекта недвижимостью содержится и в ст. 219 ГК РФ, согласно которой возникает право собственности на «вновь создаваемое», а не «созданное» имущество. [46, С. 47] Такое толкование представляется чрезмерно широким и скорее всего законодатель допустил неудачную формулировку.

Отнесение незавершенных строительством объектов к недвижимости подтверждалось и судебной практикой, однако при этом оговаривалось при каких условиях это возможно. Как следует из Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. А право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. До тех пор, пока договор не прекратил свое действие, у сторон есть только обязательственные, но не вещные права на объект незавершенного строительства. В случае прекращения договора подряда до завершения строительства права на объект могут быть зарегистрированы. [25, Ст. 15]

При государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства как на недвижимость обязательной государственной регистрации подлежат и ее ограничения (обременения), которые переходят к новому собственнику. К числу последних относятся установленные законом различные запрещения, которые стесняют правообладателя при реализации ему вещных прав на данный объект (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества).

ГК РФ не содержит требования государственной регистрации договоров продажи недвижимости, за исключением жилья. [4, Ст. 550] Следует ли регистрировать договор купли-продажи недостроенного жилого дома, то есть объекта незавершенного строительства. Очевидно, нет, поскольку объект незавершенного строительства еще не приобрел статус жилого дома.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Правопринительство при реорганизации
Сегодня порядок реорганизации юридического лица регулируется положениями ст. 57-60 ГК РФ и нормами иных законов (в частности, федеральных законов "Об акционерных обществах", "Об обществах с ограниченной ответственностью" и т.д.). В то же время в правоприменительной практике возн ...

Процедуры и формы государственного контроля в сфере исполнительной власти
Задачи государственного контроля в сфере исполнительной власти связаны с проверкой состояния законности, а также с проверкой целесообразности результатов исполнительно-распорядительной деятельности органов исполнительной власти по реализации ими требований нормативных правовых актов. Важную роль в ...

Право на пенсию в соответствии с настоящим Федеральным законом
1. Право на пенсию в соответствии с настоящим Федеральным законом имеют: граждане Российской Федерации при соблюдении условий, предусмотренных настоящим Федеральным законом для различных видов пенсий по государственному пенсионному обеспечению; иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru