Иные объекты недвижимости

Страница 3

Нельзя считать собственником незавершенного строительством объекта и подрядчика. М. М. Гасанов высказывалось мнение о том, что до прекращения договора подряда есть право общей собственности на материалы, вкладываемые в создание новой вещи, а после прекращения - право общей собственности на объект незавершенного строительства. [59, С. 41] Такая точка зрения представляется предпочтительной, однако законодатель должен изложить свою позицию более четко. Возможны ситуации, когда все расходы по строительству, включая стоимость материалов, были осуществлены подрядчиком, в этом случае об общей долевой собственности говорить нельзя. До момента передачи объекта недвижимости заказчику возникает право долевой собственности подрядчика, заказчика, инвестора и других участников инвестиционного процесса, однако закон не определяет, каким образом будут определяться доли.

Хотя объекты недвижимости создаются с помощью «инвестиционных договоров», законодательно их определение не дается. Исключение составляет разновидность инвестиционного договора - договор долевого участия в строительстве. Однако ФЗ РФ № 214-ФЗ отвечает на вопрос: является собственником незавершенного и незарегистрированного объекта строительства.

По иному решается вопрос о праве собственности на объекты незавершенного строительства В. М. Ланда: право собственности на объект незавершенного строительства должно принадлежать собственнику земельного участка либо любому его законному владельцу на основании Земельного кодекса РФ. [72, С. 5] Для решения вопроса о собственнике объекта незавершенного строительства не будет иметь значения, прекращен ли договор строительного подряда. Основанием для проведения государственной регистрации права собственности будет служить документ о праве собственности (ином праве) на земельный участок, а также разрешение на строительство. Потребуется внести изменения и в нормы ГК РФ: подрядчик, осуществляющий строительство из собственных материалов, остается собственником таких материалов лишь до момента их фактического использования в строительстве, когда право собственности подрядчика прекращается в связи с юридической гибелью указанных материалов. Не имеет значения, на чьи деньги строился объект и был ли он достроен. Очевидно, В. М. Ланда преследовал цель создания единого объекта недвижимости уже на стадии строительства здания или сооружения.

Кто является собственником недостроенного объекта строительства, возведенного по договору строительного подряда после окончания строительства, но до передачи объекта заказчику, законодательно не решен. Представляется, что в этом случае речь идет об общей долевой собственности подрядчика и заказчика. Исключение составляют случаи, когда все расходы по строительству понес подрядчик. В таких случаях собственником недостроенного строительного объекта должен признаваться подрядчик.

Возможны ситуации, когда объект незавершенного строительства находится на земельном участке, собственник которого одновременно является собственником другой недвижимости, права на которую надлежащим образом оформлены. Для того, чтобы избежать процедуры оформления прав на объект незавершенного строительства при продаже земельного участка и надлежаще оформленной недвижимости объект незавершенного строительства указывается в договоре купли-продажи как набор строительных материалов. Такие сделки можно рассматривать как притворные, поскольку вместо купли-продажи недвижимости, для которой предусмотрена специальная процедура, заключается обычный договор купли-продажи. [86, С. 153]

Особым видом недвижимого имущества являются морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Иногда применительно к ним используется такое понятие как «условная недвижимость» или «недвижимость в силу закона».

Независимо от того, используется ли самолет для предпринимательской деятельности или личных целей он не перестает быть транспортным средством и следовательно недвижимостью в силу закона. Другое дело, когда самолет используется как музей или кафе. В этом случае самолет становится сооружением и вопрос о том, является ли он недвижимостью, будет решаться в зависимости от того, насколько прочно он связан с землей. [91, С. 72]

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Характеристика Корпорации «Центр»
Корпорация «Центр» (Приложение 3) основана 21 мая 1990 года в г. Ижевск Удмуртской республики и называлась в то время СП «Миф», позднее была переименована в Сервис-студию «Центр». В 2000 году Сервис-студия «Центр» стала Корпорацией «Центр». В январе и июле 2008 года открыто 2 торговых центра в г. К ...

Понятие и функции авторского права
Авторское право в объективном смысле представляет собой совокупность норм гражданского права, регулирующих отношения по признанию авторства и охране произведений науки, литературы и искусства, установлению режима их использования, наделению их авторов неимущественными и имущественными правами, защи ...

Понятие, предмет договора аренды
Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей (locatio-conductio rerum) одна сторона (наймодатель - locator) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю - conductor) одну или несколько определенных вещей дл ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru