Право собственности на недвижимое имущество

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Право собственности на недвижимое имущество

Страница 2

Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. [28]

Для решения этой проблемы был принят ФЗ РФ N 93-ФЗ, который широко известен под названием - Закон о дачной амнистии, который внес изменения в целый ряд правовых актов. В ст. 28 ФЗ РФ № 66-ФЗ была внесена норма, согласно которой граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Особо ФЗ РФ № 93-ФЗ остановился на государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, необходим набор правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный уполномоченным органом; свидетельство о праве такого гражданина на данный земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. [104, С. 47]

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план земельного участка. Даже тем гражданам, у которых есть право собственности на земельный участок, зафиксированное в соответствующем свидетельстве, но отсутствует кадастровый номер на него, необходимо провести землеустроительные работы, в том числе межевание земельного участка и затем передать эти сведения в территориальное подразделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. После получения кадастрового плана собственник земельного участка должен обратиться в Федеральную регистрационную службу, которое и должно выдать собственнику свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. [15, Ст. 17]

Специфическим основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество является признание его бесхозным, собственник которого неизвестен либо он отказался от права собственности. [4, Ст. 225] Такое имущество принимается на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки вещи на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. [4, Ст. 235]

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть в результате приобретательной давности. Если лицо, которое приобрело объект недвижимости, добросовестно считало себя законным приобретателем, однако при регистрации обнаружило незаконность приобретения, то может быть применена приобретательная давность. Если незаконный владелец существенно реконструировал этот объект недвижимости, то такой объект не может считаться приобретенным и соответственно должны применяться правила ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Страницы: 1 2 3 4 5

Полезно знать:

Возникновение обязательства вследствие причинения вреда
Обязательство вследствие причинения вреда, как и другие гражданско-правовые обязательства, возникает при наличии определенных юридических фактов. Юридическим фактом, с которым закон связывает возникновение данного обязательства, является факт причинения вреда, деликт. Но обязательство вследствие пр ...

Ежегодное послание Конституционного суда Республики Беларусь о состоянии конституционной законности в стране
Конституционный Суд ежегодно направляет Президенту Республики Беларусь и палатам Парламента Республики Беларусь послание о состоянии конституционной законности в республике, основываясь на изученных и рассмотренных материалах. Конституционный Суд 4 февраля 2009 г. принял ежегодное Послание о состоя ...

Профилактика корыстных преступлений
Профилактика корыстной преступности состоит в локализации явлений, образующих причинный комплекс общеуголовной корыстной преступности, а также в предотвращении или смягчении последствий действия этих явлений. В этих целях предусматривается осуществление мер, которые могли бы обеспечить способность ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru