Право собственности на недвижимое имущество

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Право собственности на недвижимое имущество

Страница 3

Условиями приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения. Как это установлено ст. 134 ГК РФ для приобретения собственности на недвижимость требуется добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим в течение 15 лет. Добросовестность означает, что владелец, заблуждаясь в фактических обстоятельствах, полагает, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Весьма проблематичными являются случаи, когда организация - правопреемник госпредприятия продолжает владеть неприватизированным объектом недвижимости. Часто владельцы ссылаются на то, что они уже приобрели спорное имущество в силу приобретательской давности. Однако ст. 234 ГК РФ в этом случае вряд ли применена. Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. В данном случае приобретателям всегда был известен собственник - государство. Такой титул, как право оперативного управления, являясь производным от собственности, сам собой означает известность собственника. [47, С. 315]

При применении приобретательной давности речь не может идти о юридической ошибке, поскольку случае нет добросовестности. Добросовестность может возникнуть только в результате фактической ошибки. Например, в результате ошибки землемера кто-то владел большим земельным участком, чем это было предусмотрено правоустанавливющими документами. При этом сам собственник не знал о том, что владеет не принадлежащей ему землей. По истечении 15 лет незаконный владелец земельного участка может быть признан его собственником в силу приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является в частности в результате наследования и реорганизации юридического лица. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. [4, Ст. 234]

Владелец вещи должен относиться к ней как к собственной. В частности действиями, свидетельствующими об этом, являются такие действия как ремонт недвижимого имущества, страхование и т.д. Доказательство владения недвижимым имуществом включает как непосредственное господство над вещью, так и сделки, связанные с передачей недвижимого имущества во временное владение другим лицам.

После приобретения в установленном порядке прав на недвижимость на собственнике лежит такая обязанность, как уплата налога на недвижимость.

Особо следует остановиться на таком способе приобретения права собственности на недвижимое имущество как выплата паевого взноса за квартиру, дачу, гараж иное помещение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива. [4, Ст. 218] Специфика данного способа заключается в том, что первоначальный собственник помещения никак не проявляет свою волю и соответственно не заключается договор об отчуждении, не предусматривается передача помещения или регистрация права собственности на него. Не связано это право и с его государственной регистрацией. Право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу факта выплаты пая. Соответственно переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

Возникает вопрос о том, кто будет собственником многоквартирного дома, построенного жилищно-строительным кооперативом, когда все члены кооператива полностью выплатили пай. Поскольку собственниками жилых, а также нежилых помещений (на праве общей долевой собственности) являются сами члены кооператива, то у кооператива как юридического лица на здание больше права собственности нет.

Иначе складывается ситуация, когда отдельные члены кооператива досрочно выплатят пай. В таких случаях возникает общая долевая собственность кооператива и членов, выплативших пай. В связи с этим правомочия по владению, пользованию и распоряжению многоквартирным домом, в котором живут члены кооператива, должны осуществляться с согласия всех сособственников. Сдача нежилых помещений в данном доме в аренду может осуществляться только с разрешения членов кооператива, выплативших пай. [47, С. 318]

Страницы: 1 2 3 4 5

Полезно знать:

Легаты и фидеикомиссы
Легатом (или завещательным отказом) называлось распоряжение, которое делалось в завещании наследодателем и состояло в предоставлении определенному лицу какого-то права или иной выгоды за счет наследственного имущества. а) Легаты были возможны лишь при завещательном наследо­вании, формой установлени ...

Понятие прокуратуры, ее правовая основа
Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. В латинском языке слово «procuro» означа ...

Секретариат Палаты представителей
Секретариат Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь является постоянно действующим рабочим органом Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь осуществляющим организационное, правовое, информационно-аналитическое, документационное и иное обеспечение дея ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru