Иные вещные права на недвижимое имущество

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Иные вещные права на недвижимое имущество

Страница 1

В российском законодательстве под вещными понимаются право собственности на недвижимость; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого; сервитут. [4, Ст. 216]

Указанный перечень не является исчерпывающим. К числу вещных прав, к примеру, относится право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением. [4, Ст. 293]

Вещные права на здания (сооружения) и земельные участки различаются. Земельные участки является единственным объектом таких вещных прав как бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение.

В отдельных случаях существуют противоречия между нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ относительно того, кто является субъектом указанных прав. Согласно ГК РФ собственники зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. [4, Ст. 271] Согласно ЗК РФ субъектами этого права могут быть государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления. [8, Ст. 20]

Субъекты права хозяйственного ведения - государственные и муниципальные унитарные предприятия и субъекты права оперативного управления - казенные предприятия и учреждения наделены различным объемом прав на принадлежащее им недвижимое имущество. Указанным предприятиям запрещено продавать принадлежащее им недвижимое имущество, сдавать его в аренду, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, а также иным способом распоряжаться им без согласия собственника. [4, Ст. 295]

Субъекты права оперативного управления - казенные предприятия могут распоряжаться закрепленными за ними движимыми и недвижимыми объектами только с согласия собственника этого имущества. Учреждения вообще не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. [4, Ст. 298] Другой режим установлен в отношении недвижимого имущества, приобретенного в результате деятельности, допускаемой учредительными документами учреждения. Такое имущество поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и учитывается на отдельном балансе. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав.

Гражданский и Земельный кодексы РФ различно регулируют положения, связанные с этим правом, в связи с чем возникает вопрос о том, какой из двух правовых актов будет иметь преимущество. Согласно ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других нормативных актов, должны соответствовать ГК РФ. Преимущество будут иметь другие правовые акты только в том случае, если в ГК РФ есть прямая отсылка к ним. Поскольку в ГК РФ нет отсылки к ЗК РФ, следует придти к выводу, что преимущество должен иметь ГК РФ. Однако представляется, что законодатель должен прояснить свою позицию по этому вопросу.

Субъектами постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком могут быть как юридические так и физические лица. Согласно ст. 20 ЗК В настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется. [8, Ст. 20]

Возможности по распоряжению таким земельным участком ограничены. Владелец имеет право только передавать его другим лицам в аренду или в безвозмездное срочное пользование и только с согласия собственника. Однако если на таком участке есть здание или сооружение, принадлежащее владельцу участка на праве собственности, то, произведя отчуждение такого здания или сооружения, осуществляется передача приобретателю и принадлежащего ему права пользования этим земельным участком.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Дисциплинарный арест как специальное дисциплинарное взыскание и его особенности
Согласно ст.28.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих» права военнослужащего, который привлекается к дисциплинарной ответственности заключаются в праве давать объяснения, представлять доказательства, пользоваться юридической помощью защитника с момента принятия судьей гарнизонного военного ...

Гражданско-правовая природа и особенности сделок
В обычном словоупотреблении слово «сделка» чаще всего означает действие, сомнительное с точки зрения его нравственной оценки (например, сделка с совестью, сделка за спиной кого-либо). Но в профессиональном инструментарии гражданского права и законодательства понятие сделки одно из самых уважаемых и ...

Преступление - виновное деяние
В строгом соответствии с принципом вины преступлением может быть лишь виновно совершенное общественно опасное деяние. Понятие вины раскрывает гл. 5 УК РФ. Вина представляет собой обязательный элемент каждого преступления. По содержанию она есть психическое отношение лица к общественно опасному дейс ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru