Иные вещные права на недвижимое имущество

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Иные вещные права на недвижимое имущество

Страница 1

В российском законодательстве под вещными понимаются право собственности на недвижимость; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого; сервитут. [4, Ст. 216]

Указанный перечень не является исчерпывающим. К числу вещных прав, к примеру, относится право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением. [4, Ст. 293]

Вещные права на здания (сооружения) и земельные участки различаются. Земельные участки является единственным объектом таких вещных прав как бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение.

В отдельных случаях существуют противоречия между нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ относительно того, кто является субъектом указанных прав. Согласно ГК РФ собственники зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. [4, Ст. 271] Согласно ЗК РФ субъектами этого права могут быть государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления. [8, Ст. 20]

Субъекты права хозяйственного ведения - государственные и муниципальные унитарные предприятия и субъекты права оперативного управления - казенные предприятия и учреждения наделены различным объемом прав на принадлежащее им недвижимое имущество. Указанным предприятиям запрещено продавать принадлежащее им недвижимое имущество, сдавать его в аренду, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, а также иным способом распоряжаться им без согласия собственника. [4, Ст. 295]

Субъекты права оперативного управления - казенные предприятия могут распоряжаться закрепленными за ними движимыми и недвижимыми объектами только с согласия собственника этого имущества. Учреждения вообще не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. [4, Ст. 298] Другой режим установлен в отношении недвижимого имущества, приобретенного в результате деятельности, допускаемой учредительными документами учреждения. Такое имущество поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и учитывается на отдельном балансе. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав.

Гражданский и Земельный кодексы РФ различно регулируют положения, связанные с этим правом, в связи с чем возникает вопрос о том, какой из двух правовых актов будет иметь преимущество. Согласно ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других нормативных актов, должны соответствовать ГК РФ. Преимущество будут иметь другие правовые акты только в том случае, если в ГК РФ есть прямая отсылка к ним. Поскольку в ГК РФ нет отсылки к ЗК РФ, следует придти к выводу, что преимущество должен иметь ГК РФ. Однако представляется, что законодатель должен прояснить свою позицию по этому вопросу.

Субъектами постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком могут быть как юридические так и физические лица. Согласно ст. 20 ЗК В настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется. [8, Ст. 20]

Возможности по распоряжению таким земельным участком ограничены. Владелец имеет право только передавать его другим лицам в аренду или в безвозмездное срочное пользование и только с согласия собственника. Однако если на таком участке есть здание или сооружение, принадлежащее владельцу участка на праве собственности, то, произведя отчуждение такого здания или сооружения, осуществляется передача приобретателю и принадлежащего ему права пользования этим земельным участком.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Организация работы и аппарат суда
Конституционный Суд РФ рассматривает и разрешает дела в пленарных заседаниях и заседаниях палат Конституционного Суда. Конституционный Суд состоит из двух палат, включающих в себя соответственно десять и девять судей Конституционного Суда. Персональный состав палат определяется путем жеребьевки, по ...

Законодательная база избирательной системы в Украине
Первыми и важнейшими политическими технологиями, что определятся всеми демократически ориентированными политическими субъектами цивилизации, есть совокупность идей, знаний, о нормах, принципах, способах, средствах проведения демократических выборов. Они представляют собой конкретное выражение воли ...

Особенности правового регулирования патентного права
Вторым правовым институтом, посредством которого охраняются права на интеллектуальную собственность, является патентное право. Оно регулирует имущественные, а также связанные с ними личные неимущественные отношения, возникающие в связи с созданием и использованием изобретений, полезных моделей и пр ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru