Иные вещные права на недвижимое имущество

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Иные вещные права на недвижимое имущество

Страница 2

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом, являются его собственностью. [4, Ст. 269]

Сейчас в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки могут предоставляться только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

Иные юридические лица обязывались в срок до 1 января 2006 г. переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести их в собственность. Однако неисполнение данного требования не несло никаких гражданско-правовых последствий для правообладателей. Ст. 20 ЗК РФ говорит, что ранее возникшие права постоянного (бессрочного) пользования землей у граждан и юридических лиц сохраняются.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности для граждан сроком не ограничено.

Право постоянного бессрочного пользования может прекращаться как по воле собственника, так и в случаях, предусмотренных в законе помимо его воли. В частности это право может добровольно прекращаться при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок, а также если гражданин приватизирует его. [8, Ст. 20, 45] Возникает вопрос, с какого момента при добровольном отказе от права прекращается право постоянного бессрочного пользования. Таким моментом следует считать момент принятия решения органом государственной власти или местного самоуправления о согласии принять такой отказ и поступлении соответствующего земельного участка в распоряжение соответствующего органа. [8, Ст. 53]

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или ухудшению экологической обстановки; неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений; нарушение установленного ст. 95-100 ЗК РФ использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв; систематическая неуплата земельного налога; неиспользовании в случаях, предусмотренных ГК РФ, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет; изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции земельного участка. [8, Ст. 45, 51, 55]

Право пожизненного наследуемого владения представляет собой особое вещное право граждан владеть и пользоваться земельным участком установленного размера в предусмотренном законом порядке и с определенной хозяйственной или потребительской целью. Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане. Право пожизненного наследуемого владения по содержанию представляет собой форму ограниченного права частной собственности на землю. Этот искусственно созданный институт не был присущ ни советскому земельному праву, ни дореволюционному российскому праву. В условиях все более широкого предоставления гражданам земельных участков в собственность вызывает сомнение необходимость существования этого вида прав на землю.

Сделан существенный шаг, который позволит отказаться от этого института. Согласно ЗК РФ предоставление земельных участков на этом праве производиться не будет. ЗК РФ существенно сузил возможности владельца земельного участка на праве пожизненного земельного участка. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. [8, Ст. 21] Введенное ограничение на распоряжение земельным участком означает невозможность передачи такого участка в аренду или безвозмездное срочное пользование, как это предусмотрено ст. 267 ГК РФ. Вновь возникает противоречие между нормами ГК РФ и ЗК РФ.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Понятие третейского суда
В настоящее время в мире существует много различных третейских судов (негосударственных коммерческих арбитражей). При всем разнообразии исходное положение у них едино: две стороны спора о праве просят третьего рассмотреть и разрешить их конфликт. Отсюда и название третейского суда – суд третьего. Т ...

Понятие исковой давности
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Различают общий срок исковой давности, который установлен в три года, и специальные сроки, которые устанавливаются для отдельных требований субъектов и которые могут быть как более длительными, так и более кор ...

Клиринг как разновидность контокоррента
В настоящее время клиринговая деятельность на рынке ценных бумаг достаточно детально регулируется постановлением ФКЦБ России, в котором согласно п.2.1 "Клиринговой деятельностью (клирингом) признается профессиональная деятельность на рынке ценных бумаг по определению взаимных обязательств по с ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru