Иные вещные права на недвижимое имущество

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Иные вещные права на недвижимое имущество

Страница 3

Для того чтобы получить право распоряжения участком в полном объеме, его необходимо его приватизировать. Необходимо подчеркнуть, что приватизация является правом, а не обязанностью лиц, владеющих участками на праве пожизненного наследуемого владения. В настоящее время землевладельцам предоставлено право приватизировать весь земельный участок бесплатно.

ГК РФ содержится правомочие владельца земельного участка - возводить здания, сооружения и другие объекты недвижимости, приобретая на них право собственности. [4, Ст. 266] Согласно ЗК РФ он также вправе использовать для собственных нужд имеющиеся общераспространенные полезные ископаемые, осуществлять мелиоративные работы и др. [8, Ст. 40, 41]

Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав. Основанием для приобретения права пожизненного наследуемого владения является наследование с соблюдением установленной процедуры вступления в наследство, с обязательным получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права нового субъекта этого права.

Право пожизненного наследуемого владения может быть прекращено как по воле собственника, так и помимо его воли. Это право может добровольно прекращаться при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок, а также, если гражданин приватизирует его. В случае отсутствия у субъекта этого права наследников земельный участок становится выморочным имуществом. [5, Ст. 1151] Право пожизненного наследуемого владения прекращается и земельный участок становится собственностью государства

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. [4, Ст. 274] Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Предметом сервитута всегда является недвижимость.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитутным правам присущи права следования. Это значит, что они сохраняются за обладателем сервитута при переходе прав на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу. [4, Ст. 275]

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут обременяет имущество собственника, поскольку наряду с собственником недвижимости право пользования им приобретает другое лицо. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитуты могут быть определенным образом классифицированы. Сервитуты можно разделить на публичные и частные. Понятие публичного сервитута дано в ст. 23 Земельного кодекса РФ, согласно которой Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления без изъятия земельных участков.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Проблемы и перспективы развития корпоративных отношений в Республике Беларусь
По общему правилу, к организациям корпоративного типа относят различные объединения, образованные двумя и более лицами для осуществления хозяйственной деятельности. Вопрос о том, какие именно общественные формирования следует относить к организациям корпоративного типа, активно и постоянно обсуждае ...

Ограничения по территории и сроку действия
На территории Российской Федерации действуют исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, установленные международными договорами Российской Федерации и Гражданским кодексом (ст. 1231 ГК РФ). При признании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности в соотв ...

Избирательная система
Новая Конституция СССР сохранила и развила принцип выборности всех органов власти – и местных, и высших. В Основном законе СССР 1936 года впервые в истории советских конституций выделяется отдельная глава «Избирательная система». Декларация о построении социализма позволила внести два важнейших изм ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru