Иные вещные права на недвижимое имущество

Современное право » Сделки с недвижимым имуществом » Иные вещные права на недвижимое имущество

Страница 5

Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Он может быть прекращен в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В качестве вещного права лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, следует признать право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении. [4, Ст. 292] В. А. Алексеев высказывалось мнение, что такие права обладали рядом прав, присущих личным сервитутам. Обосновывалось это тем, что установлены они в отношении конкретных индивидуумов, непередаваемы; срок их действия ограничивается сроком жизни управомоченного лица; они неотчуждаемы, не могут быть заложены; не переходят по наследству; на них не может быть обращено взыскание. [47, С. 320] О вещном характере этого права говорит и то обстоятельство, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, что также характерно для вещных абсолютных прав. [4, Ст. 292]

Существуют некоторые различия в правовом регулировании этого вещного права в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В ГК РФ используется понятие «член семьи собственника жилого помещения», а в ЖК РФ кроме понятия «члена семьи собственника» используется термин «гражданин, проживающий совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении».

Согласно ЖК РФ членами семьи собственника являются лица, связанные с собственником родственными или супружескими узами, сюда могут входить нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. [7, Ст. 31]

Члены семьи собственника имеют равные права на пользование жилым помещением. [7, Ст. 31] Однако эта норма носит диспозитивный характер и в соглашении между собственником и членами его семьи может быть предусмотрено иное. Члены семьи могут иметь как больший, так и меньший объем прав. На последних, как и на собственника, возлагается обязанность использовать жилое помещение строго по назначению. Член семьи собственника имеет право на использование всего жилого помещения. Иное может быть оговорено в специальном соглашении собственника жилого помещения и вселяемых лиц. В договоре может быть указано, что вселяемое лицо пользуется одной комнатой; право пользования предоставлено на определенное время; право пользования прекращается по требованию собственника.

На дееспособных граждан, которые являются членами семьи собственника, возлагается солидарная с собственником ответственность, которая заключается в том, что к каждому из них может быть предъявлено в полном объеме требование, вытекающее из пользования данным жилым помещением.

ЖК РФ выделяет такую категорию лиц, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения. К ним относятся лица, прекратившие с собственником жилого помещения семейные отношения, а также лица, которые юридически более родственниками не являются.

В ЖК РФ закреплено прекращение права пользования данным жилым помещением бывшим членом семьи собственника. Это правило носит диспозитивный характер и соглашением между собственником и бывшим членом его семьи может быть предусмотрено иное.

Указанная норма не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Речь идет о тех лицах, которые отказались участвовать в приватизации жилого помещения в момент ее проведения, хотя имели на это право. Указанная норма направлена против недобросовестных граждан, которые вступали в брак, для того, чтобы приобрести право пользования жилым помещением. Правило о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи собственника не носит абсолютного характера. Предоставляются гарантии социально незащищенным категориям граждан. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. [7, Ст. 31] При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Полезно знать:

Причины и правовые последствия отмены судебного решения о признании гражданина безвестно отсутствующим или объявленного умершим
Статья 280 ГПК РФ рассматривает юридические последствия явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим. В случае явки гражданина, ранее признанного судом безвестно отсутствующим или объявленного умершим, суд по заявлению заинтересованн ...

Суперпрезидентская республика
Вследствие особой роли главы государства, концентрации в его руках больших полномочий отдельные страны Латинской Америки (Бразилия, Венесуэла, Гаити, Гватемала, Гондурас, Доминиканская Республика, Колумбия, Коста-Рика, Мексика, Парагвай, Сальвадор и Эквадор) давно получили название суперпрезидентск ...

Заглавие литературного произведения как объект авторского права
В настоящей работе предпринята попытка определить, существуют ли правовые основания для того, чтобы в определенных условиях считать заглавие произведения литературы самостоятельным объектом права. Сначала определим функцию, которую выполняет заглавие. Что стало, если бы, например, Н.А. Островский р ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru