Сделки с имуществом

Страница 2

При совершении сделок без отчуждения производятся два регистрационных действия: регистрируется сделка (подтверждением служит штамп на договоре) и обременение арендой или ипотекой.

Помимо ГК РФ необходимость государственной регистрации сделок предусмотрена рядом других правовых актов. Речь идет о договоре аренды участков лесного фонда, договоре пользования водным объектом, кредитном или ином договоре, устанавливающем обязательство, обеспечиваемое ипотекой и содержащем соглашение об ипотеке, уступке требования или переводе долга по сделке, требующей государственной регистрации, если иное не установлено законом. [10, Ст. 32; 2, Ст. 59]

Государственная регистрация сделок производится внесением записи о заключенной сделке в Единый государственный реестр. Запись о сделке указывает лицо, чьи права отчуждаются, и лицо, которому эти права переходят.

Произведенная государственная регистрация сделок подтверждается специальной регистрационной надписью: «Произведена государственная регистрация сделки» - с указанием даты регистрации, заверенной подписью регистратора и печатью.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации. В данном случае речь идет еще об одном виде государственной регистрации, когда регистрируется только передача, а не сама сделка. [5, Ст. 1017]

Специальные правила установлены для государственной регистрации различных видов договора аренды недвижимости. Такой договор подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года. На практике возник вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, то есть частей зданий или сооружений, когда в аренду сдается не все здание или сооружение, а только его часть, например, подвал, заключенных на срок менее одного года. Можно ли применить к указанному договору положения ст. 651 ГК РФ, обусловившей необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения сроком в 1 год или же следует руководствоваться положениями ст. 609 ГК РФ, установившего необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества независимо от срока.

ФЗ РФ № 122-ФЗ относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации. [15, Ст. 1] Согласно ст. 12 данного закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений»

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила ст. 651 ГК РФ: договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества до вступления в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ и не была создана единая система государственной регистрации, а предприятия технической инвентаризации производили регистрацию собственников имущества, не является основанием для признания договора аренды ничтожным. На практике встречались споры, когда подобные договор аренды продлевался сторонами в период действия Закона.

Пролонгация договора аренды не означает заключение нового договора, поскольку арендные отношения сохраняются между сторонами на прежних условиях на новый срок. Принятые после заключения договора нормативные акты, содержащие положения об обязательной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, признают действительными права, существовавшие до вступления их в силу, при отсутствии государственной регистрации.

В тоже время договор безвозмездного пользования имуществом, который отличается от договора аренды своей безвозмездностью, не регистрируется. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком на срок менее, чем один год не подлежит государственной регистрации. [8, Ст. 26] Если указанный договор заключается на срок, превышающий один год, то он должен регистрироваться.

Перечень сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, является исчерпывающим и предусмотрен законом. Перечень сделок, государственная регистрация которых не производится, не может быть исчерпывающим, поскольку участники гражданского оборота - могут заключать сделки как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные им. [4, Ст. 421]

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Полезно знать:

Субъекты избирательного права, принимающие участие в информировании избирателей, формы их деятельности
Субъекты информирования являются важнейшими фигурами, реализующими правовые нормы субинститута информирования. В избирательном законодательстве нет термина «субъект избирательного права». Этот вопрос малоизучен. Мы будем руководствоваться определением, которое предлагает Р.Т. Биктагиров и которое в ...

Виды защиты и их особенности
Экономические и другие отношения в государствах сопровождаются большим количеством документов. Среди различных документов особое место занимают: денежные билеты и ценные бумаги (аккредитивы, облигации государственного займа, банковские чеки, акции, векселя) билеты для проезда железнодорожным, водны ...

История возникновения административной ответственности юридических лиц в России
Пожалуй, не стоит рассматривать развитие ответственности юридических лиц со времен Руси, также не стоит затрагивать времена царской России и Российской Империи. Разумным представляется начать со второй половины 20 века. Итак, начиная с 60-х годов правоприменительная практика исходила из того, что ю ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru