Сделки с имуществом

Страница 7

Водный кодекс РФ рассматривает в качестве недвижимого имущества водный объект . Следует согласиться с позицией Р. Р. Гатауллина, который считает, что воды, и водная поверхность водоемов не могут рассматриваться как недвижимость, в силу постоянной изменчивости их пространственных и физических характеристик. Поэтому было бы целесообразно заменить в тексте Водного кодекса РФ слова «обособленный водный объект» на слова, более точно характеризующие данные объекты, принятые в Земельном кодексе РФ — «земли водного фонда».

До настоящего времени в РФ порядок государственной регистрации космических объектов не установлен, несмотря на бурное развитие космической деятельности. Все большую необходимость в регистрации космических объектов будет вызывать активно наметившаяся в последнее время коммерциализация космической деятельности. Следует не только ввести обязательное требование регистрации космических объектов, но и четко регламентировать данную юридическую процедуру.

Гражданским кодексом РФ предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. Именно в таком качестве предприятие в целом или его часть могут быть объектом сделок, связанных с установлением, изменением или прекращением вещных прав. Права на предприятие как на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и в порядке, предусмотренном ФЗ РФ № 122-ФЗ. Однако следует признать отсутствие в законодательстве четких признаков предприятия как объекта гражданских прав, которые отличали бы предприятия от иных сходных объектов, например, от других имущественных комплексов, которые также можно использовать в предпринимательской деятельности. В гражданском законодательстве необходимо сформулировать общие правила, касающиеся всех сделок с предприятиями, а именно: о порядке определения состава и стоимости имущества (включая права требования и долги) предприятия; об уведомлении кредиторов и об их правах; о порядке передачи предприятия; о государственной регистрации перехода прав на предприятие (их обременения) и др. Представляется также, что ГК РФ должен быть дополнен указанием на имущественные комплексы как особые объекты гражданских прав.

Положения Гражданского кодекса РФ о договорах дарения и ренты не содержат правил о единой судьбе земельного участка и строения на нем. Представляется, что к данным нормам по аналогии должны применяться правила купли-продажи недвижимости.

Следует согласиться с высказанным А. И. Дихтяр мнением о необходимости ввести такой объект недвижимого имущества, как «технологический имущественный комплекс» - совокупность движимого и недвижимого имущества, объединенного их единым хозяйственным назначением и отличающийся от предприятия тем, что в его состав не включаются права требования, долги и исключительные права.

Констатируем отсутствие легального определения понятие нежилого помещения, что существенно затрудняет гражданский оборот такого объекта недвижимости.

Очевидна настоятельная потребность в дальнейшей детализации на уровне закона правового режима объектов незавершенного строительства.

Памятники истории и культуры прямо не указаны в перечне недвижимого имущества, данного в ст. 130 ГК РФ. Они могут быть отнесены к зданиям и сооружениям. Возникает вопрос, относятся ли разрушенные здания к памятникам культуры и какой процент разрушения необходим для того, чтобы констатировать их полно уничтожение. Представляется, что этот вопрос должен быть решен в законодательстве более четко.

На собственника возлагается обязанность сохранить объект культурного наследия. Однако эти обязанности сформулированы в самом общем виде. Представляется необходимым в законе указать конкретные права и обязанности лиц, которые являются собственниками памятников культуры. Особое внимание должно быть обращено на акты технического осмотра памятника, определение плана ежегодных работ, разработку проектно сметной документации, реставрацию, консервирование, опись находящихся на памятнике движимых культурных ценностей.

Страницы: 2 3 4 5 6 7 

Полезно знать:

Становление и развитие адвокатуры в европейских государствах
Термин «адвокат» появился в юридической терминологии России в 1864 г., но до 1939 г. он не употреблялся в нормативных актах. Кроме того, термин «коллегия адвокатов» в контексте российской или советской действительности никогда не означал и до сих пор, к сожалению, не означает того корпоративного ед ...

Понятие, источники и правовые принципы международного космического права
Международное космическое право – система международных принципов и норм, устанавливающих основы космического сотрудничества государств, а также правовой режим космического пространства, включая небесные естественные и искусственные тела, космонавтов, и регулирующих права и обязанности участников к ...

Институт правопреемства в международном праве. Правопреемство государств. Объекты правопреемства. Теории правопреемства
Правопреемство – переход с учетом основных принципов МП и норм определенных ПП и ОО одного Го (правопреемника) к др. Го (приемник). Концепции: 1) универсальная (тождественности). От предшественника к правопреемнику переходит все. 2) Негативная (с чистого листа). К приемнику ничего не переходит. При ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru