Практическое применение метода сравнительных продаж

Современное право » Совершенствование методов оценки недвижимости » Практическое применение метода сравнительных продаж

Страница 1

В конце 2000 года в Подольском районе началось коттеджное строительство. Малоэтажные жилые комплексы – ряды сблокированных коттеджей, имеющих общие стены с однотипными соседскими домами. Слово «кондоминиум», обозначающее собственность, создаваемую и обустраиваемую трудами соседей-единомышленников, не слишком популярно. Поэтому для обозначения экзотических для нас жилищ, построенных по принципу «общие стены и крыша – свой двор», в российском обиходе прижилось англоязычное слово «таун-хаус».

Всё же, для примера, рыночную стоимость коттеджа с помощью метода сравнительных продаж.

Общая площадь 120 кв.м., коттедж имеет 6 комнат, 3 спальни, ванную комнату, душевую, законченный подвал. Гараж на дату оценки отсутствует. Площадь участка – 1000 кв.м.

Таблица №1.

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Объект №5

Цена продажи

65000

78000

56000

70000

54000

Право собственности

полное

полное

полное

полное

полное

Условия фи-

нансирования

нерыночные,цена завышена на 3000

нерыночные,цена завышена на 8000

рыночные

рыночные

рыночные

Условия продажи

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

Условия рынка (время)

2 недели

6 недель

1 год

1 год

1 год

Площадь дома

120 кв.м.

145 кв.м.

120 кв.м.

145 кв.м.

120 кв.м.

Площадь участка

10000 кв.м

12000 кв.м

10000 кв.м

12000 кв.м

10000 кв.м

Кол-во комнат

6

7

6

7

6

Кол-во спален

3

3

3

3

3

Ванна

1

1

1

1

1

Душ

1

1

1

1

1

Подвал

не закончен

не закончен

не закончен

не закончен

закончен

Гараж

есть

есть

есть

есть

нет

Страницы: 1 2 3

Полезно знать:

Дознание по делам, по которым предварительное следствие обязательно
В соответствии с ч. 1 ст. 119 УПК при наличии признаков преступления, по которому производство предварительного следствия обязательно, орган дознания возбуждает уголовное дело и, руководствуясь правилами уголовно-процессуального закона, производит неотложные следственные действия по установлению и ...

Виды юридической ответственности
В научной литературе вопрос о классификации видов юридической ответственности остается дискуссионным. Любая классификация зависит от ее основания (критерия). Наиболее распространенной в отечественном правоведении является классификация видов юридической ответственности по ее отраслевой принадлежнос ...

Законодательство
Согласно ст.2 Федерального закона N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" нормативное правовое регулирование развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации основывается на Конституции РФ и осуществляется этим же ФЗ, другими ...

Принципы международного права

Принципы международного права

Особенностью системы современного международного права является наличие в ней комплекса основных принципов, обладающих высшей политической, моральной и юридической силой. Основные принципы международного права - это нормы международного права, которые в его системе занимают особое место вследствие присущих им особенностей.

Меню сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.restofunt.ru